Внимание! Перенесены сроки сдачи домов №2 и №4! ЧИТАЕМ ПЕРВОЕ СООБЩЕНИЕ!

[Марина Королёва]

Нет. Изначально застройщик был обязан это знать. Соответственно, неподрасчет сроков сдачи дома и каналов ( инфраструктуры) никак не связаны между собой. То есть, непродумали - сами виноваты.

 

[Mr. by]

Да. закон был издан после озвучки сроков сдачи

 

[Марина Королёва]

Закон новый не предусматривает отмену позиций старого)))
В противном случае в жк вообще бы еще никого не заселили)

 

[Mr. by]

в том то и дело, что он вышел после сдачи 20-х домов. поэтому 12 дом так и не начали заселять, хотя паспорт на него получили еще в марте

 

[Марина Королёва]

Можно я не буду проводить лекцию по праву?))))
Простенько: договорные отношения новым законом не отменяются.
Более того, в момент заключения договоров с нами, уже был новый закон в обзоре, с пометкой когда вступает в силу.
Компания занимающаяся строительством с привлечением участников ДС, не вправе ссыласться на такое незнание))) ответ один - основной закон по которому застройщик работает с дольщиками: 214-ФЗ и ГК РФ
Кстати, а когда сроки сдачи 12 дома? Скорее всего, несмотря на получение паспорта, застройщик ждет договорных сроков и долелывает недоделки, чтоб при подписании акта все было ОК. И правильно делает. Лучше сдать в надлежащем виде и в срок, чем раньше срока, но....

 

[Mr. by]

Можно я не буду проводить лекцию по праву?))))
Простенько: договорные отношения новым законом не отменяются.
Более того, в момент заключения договоров с нами, уже был новый закон в обзоре, с пометкой когда вступает в силу.

такого я не помню, так что все возможно...

 

[Марина Королёва]

А как же))) система консультант плюс всеееееее знает)))

 

[Mr. by]

нет, этот законопроект был принят по просьбам трудящихся в кратчайшие сроки.

 

[Марина Королёва]

Просьбы трудящихся в нашей стране - это большая сила))) но: консультант плюс всееее знает и предупреждает)))) как и другие программки специальные))

 

[Maxim]

Можно лишь добавить, вероятно повторно. Форс-мажор объявляет Торгово-Промышленная палата. Ведь например при внезапном закрытии завода по решению правительства и увольнения участника долевого строительства, у дольщика возникнет просрочка по платежам в пользу строительной компании. Суд поменяет договор ? Нет конечно.

 

[Марина Королёва]

И не забываем: принятие этого закона ( не помню точно какой - гляну завтра) ни в коем разе не отменил действие 214-ФЗ. Косяк застройщика.
Я бы юристам по попе ремнем надавала за такой промах(((

 

[Марина Королёва]

Максим, Вы правы все проценты. Суд может предложить договориться об отсрочке платежа. Но только предложить, а не обязать. В нашем случае так же нет форс мажора...

 

[Mr. by]

как я говорил ранее. смотрю во что это выльется.

 

[Марина Королёва]

Высоко сижу-далеко гляжу?))))

 

[Asya]

А я бы даже согласилась не требовать от Урбана каких-либо компенсаций, если бы мне разрешили, если уж не въехать, то хотя бы начать ремонт.Если на ремонт уйдет в среднем 2 месяца, то в моем случае со съемом квартиры - это уже экономия 50000р.
Интересно, а мы как-то можем повлиять, чтобы наш дом сдали вовремя, если он конечно будет готов, не связывая его сдачу с 4-ым домом?!На самом деле, когда у второго дома было уже 3 этажа в 4-ый только закладывали фундамент и я была уверенна,что 2-ой дом сдадут, как минимум на квартал раньше,поэтому и купила квартиру на 1-ом этаже во 2-ом доме, а не на втором этаже в 4-ом.А теперь оказывается, что я не могу заехать раньше
Мне кажется, что УГ будет дешевле сделать какой-нибудь типо тунельчик из досок, которые делают на стройках, где нельзя убрать людей, чем выплачивать всякую неустойку дольщикам и 2-го и 4-го дома.

 

[Mr. by]

Asya, заселить вас в не сданный дом УГ не имеет права, а так как дом ему не дадут сдать, то и заселение отменяется

 

[Марина Королёва]

Ася, я с Вами согласна: им было бы дешевле разрешить нам начать ремонт. Но на это вряд ли они пойдут.
Туда где идет стройка (а по проходу к нашему дому она будет активно топать) - проход запрещен в целях безопасности.... А мы же все очень захотим контролировать ремонтные работы....тунельчик идея хорошая... может, читая данный форум застройщик задумается над этой идеей))))

 

[Alexander Kvitko]

Встречал в этой ветке упоминания дома №5, что тоже на Набережной.Звонил ли кто дольщикам пятого дома? Так вот рассказываю.Я дольщик дома №5. По изменению сроков никто не звонил, потому что об этом известили ещё в сентябре 2012года при продаже квартир, то есть, в договорах указаны даты уже + пол год!!!
Подробнее: Я купил квартиру в доме №5, который тоже на набережной. Купил в сентябре 2012г. В первой версии договора, который мне дали на ознакомление, дата сдачи была 30 июня 2013 года, когда я почитал договор, думал, прикидывал, как говорится, одну часть тела к другой, разродился и пришёл подписывать договор через несколько дней, то из разговора манагера и молодой пары сидевшей оформлявшей квартиру за соседним столом ,кстати, по-моему, в 4к1 я услышал: «…у Вас не дом 5, у Вас всё хорошо.» Тут уже я вмешался в разговор и спросил, что с 5 ? Мне ответили: из-за Набережной сдивгаем сроки в договоре на 31.12.13,то есть дата сдвинулась на 31 декабря 2013г., и в версии договора для подписания, которую мне распечатали в урбане на тот момент, тоже 31.12.13. Я ахренел поднял хай и начал требовать объяснений, - объяснения были опять всё та же набережная."Мы построим к 30.06.13,- так как написано в в Вашей рыбе договора, которую мы Вам дали неделю назад, но сдать его не сможем, так как этот дом привязали к Набережной.Не наша прихоть,- извините." сказали мне в УГ. - Я отказался от подписания договора и взял таймаут, бронь с квартиры не снял.Думал неделю, в итоге подписал договор с датой 31.12.13.
Подытожив, могу сказать (на мой взгляд и как я вижу ситуацию!Я не сотрудник УГ, не сотрудник сбера и не министр финансов, я тоже снимаю,как многие квартиру, и поссчитал 6*40= 240 тыс руб из-за этой сдвижки треяю, но делать нечего):
- Вопрос в этой ветке прозвучал: Кстати, что с домом 5? Он тоже на набережной? Звонили ли дольщикам дом 5 с аналогичными новостями.
- Отвечаю: Нет, не звонили. Наверное, потому что уже в договоре в сентябре УГ прописывал эти сроки с этом самым сдвигом на пол года ровно.

Может родится вопрос: Почему тогда в домах 4 и 2 так не сделали так, как в доме 5, и дольщики узнают только сейчас. – ХЗ….

У меня тоже самое, в ДДУ 31.12.13. Сказали, что построят раньше, но сдадут дом в срок по ДДУ.

 

[Марина Королёва]

Видимо, теперь они полностью решили сначала подчистить огрехи и недоделки, чтоб потом в срок, указанный в ДДУ, сдать по акту приемки без замечаний.
Наверное, это и правильно...

 

[МЭР]

Добрый день, Товарищи!
Сегодня разговаривал с компетентными лицами из Отдела по работе с застройщиками (называется иначе, пишу, как представила мне человека секретарша) из Комитета МО по жилищному долевому строительству - ничего нового не сказали.
Сказали ждать офиц. уведомления, затем писать претензию досудебную, потом ждать сдачи дома, потом принять квартиру и идти в суд, мол, Ваша честь, смотрите: в Договоре ДУ написана одна дата, а вот в Акте другая...ну и туда же написать, мол, нервы мои страдали (читай - моральный ущерб), мол, аренду др. квартиры оплачивал (читай - надо с хозяевами сейчас договариваться, чтобы офиц. аренду оформляли, что = росту цены за аренду), мол, ипотечный процент поменялся бы раньше (ибо в право собственности я раньше бы вступил).
Ну в общем Геморрой Геморроевич Геморроев, но буду от души иметь Экотаун за всё это дело. НЕ ОТСТУПЛЮСЬ. Помимо этого, они сами их штрафанут, когда получат отчёт о том, что Экотаун не успевает. Правда, сумма ооочень неподъёмна))) до 200 тыс. руб.)))
Единственное во всей этой канители беспокоит: решил уточнить, вот.
ГОСПОДА, а со всеми ли очередями Экотаун заключает ДДУ?
И ещё какая очередь самая крайняя? Если третья (та, которая 31.12), то они могут грамотно или неграмотно слиться потом с горизонта, буду судиться с ветром несправедливости и прахом компании...