Вопросы представителю Urban Group и ответы на них

[мамаЧоли]

Anastasia, день добрый)
Вопрос о стоимости земли.
Один из менеджеров сообщил нам о том, что земля будет передаваться по договору "купли-продажи" по кадастровой цене.
Согласно данному публичному сервису:
http://maps.rosreestr.ru/Portal/
Квадратный метр земли (кадастровый номер 50:10:020604:1 указан в проектной документации: http://www.gorod-nb.ru/houses/sells/5-1/), который будет оформлятся в собственность владельцев таунхаусов будет стоить около 14166 руб. (Дата актуальности: 10.02.2012 ), т.е. полсотки будет стоить чуть более 700 000!!! руб.
Это значительно больше всех где-либо звучащих цен. Хотелось бы больше ясности в данном вопросе, желательна ясность в рублях))
И будет ли возможность НЕ оформлять эту землю в собственность, учитывая, что земля ПОД домом в собственность передаваться не будет (со слов того же менеджера, это процессуально невозможно).

 

[Ziegfrid]

Уважаемая Анастасия! Два вопроса для получения ответа не со слов менеджеров, а лично от Вас, как официального представителя:
1. Тут из этого сообщения следует, что в двухуровневых квартирах не будет лестниц на второй уровень.
Хотелось бы получить ответ - будут ли лестницы в двухуровневых квартирах, как они нарисованы в ДДУ, или нам придется их самим строить?
И если будут - то можно ли отказаться от них, чтобы выстроить свою конфигурацию лестницы и на каком этапе надо от них отказываться?
2. Из этого сообщения следует, что мансардных окон будет 3 шт. Так ли это и какие мансардные окна будут стоять (производитель и т.п.). Ранее задавали Вам этот вопрос, но ответа не получили.
Спасибо Вам заранее!

P.S.: Ваш официальный сайт проекта заражен вирусом-трояном - скажите Вашим админам что-бы разобрались с этим.

 

[ККатерина]

Анастасия, добрый день!
Интересует высота первого жилого этажа в доме №12 относительно земли, а также вопрос безопасности и легкодоступности незастекленных балконов в квартирах на этом этаже. По фото с сайта(кстати, всегда только внешней стороны дома и никогда - внутренней) и по макетам это трудно понять, однако, создается впечатление, что совсем рядом с балконом будут подниматься к подъезду люди... будет ли обеспечена застройщиком какая-либо безопасность от проникновения в квартиры через балконы для жителей первых этажей?

 

[Anastasia]

Анастасия, можете ли вы дать какие-либо комментарии по поводу "поплывшего" облицовочного кирпича на первом уровне и потрескавшейся колонны 3-4 этажей в восточной части корпуса 17 (который ближний к смотровой площадке). 26.02 были на площадке и увидели "это". Какие меры будут предприняты?

Уважаемый nosopirka ,
Шов между кирпичом и монолитной плитой в процессе строительства будет заполняться утеплителем и в дальнейшем снаружи будет еще облицовочный кирпич и стеклофибробетон. Специальные деформационные швы необходимы для усадки дома. Что касается неровности пилонов (колонны), они также корректируются в процессе строительства.

 

[Anastasia]

Уважаемая Анастасия!

Подскажите - предусмотрена ли инвестконтрактом доля муниципального жилья в Городе набережных?

Заранее спасибо!

Добрый день, Sergst,
да, предусмотрена.

Анастасия, а не могли бы Вы уточнить процент (долю) такого жилья? Такие квартиры будут во всех домах и если нет, то уточните пожалуйста в каких именно?

Уважаемый Sergst,
По соглашению с администрацией Застройщик передает ей 6 квартир. Какие квартиры (и в каких домах) будут переданы администрации, будет определено позже.

 

[Nike]

Анастасия, добрый день!
Интересует высота первого жилого этажа в доме №12 относительно земли, а также вопрос безопасности и легкодоступности незастекленных балконов в квартирах на этом этаже. По фото с сайта(кстати, всегда только внешней стороны дома и никогда - внутренней) и по макетам это трудно понять, однако, создается впечатление, что совсем рядом с балконом будут подниматься к подъезду люди... будет ли обеспечена застройщиком какая-либо безопасность от проникновения в квартиры через балконы для жителей первых этажей?

Точно такой же вопрос, только про дом 20 корпус 3. Анастасия, прокомментируйте, пожалуйста.

 

[irinkamn]

Анастасия, скажите, пожалуйста, что строится во внутреннем дворе домов 17-1 и 17-2?
По макету там должен быть зеленый дворик с детской площадкой и маленьким фонтаном. А по факту в небольшом дворе городят какую-то бетонную конструкцию. За строящимся забором рядом с 17-2 в 2 человеческих роста явно просматривается арматура и блоки для заливки какого-то зданьица. Что это такое?
Фото можно посмотреть здесь: http://www.gorodnab.ru/forum/attachment.php?aid=593

 

[Anastasia]

Уважаемая Анастасия! Два вопроса для получения ответа не со слов менеджеров, а лично от Вас, как официального представителя:
1. Тут из этого сообщения следует, что в двухуровневых квартирах не будет лестниц на второй уровень.
Хотелось бы получить ответ - будут ли лестницы в двухуровневых квартирах, как они нарисованы в ДДУ, или нам придется их самим строить?
И если будут - то можно ли отказаться от них, чтобы выстроить свою конфигурацию лестницы и на каком этапе надо от них отказываться?
2. Из этого сообщения следует, что мансардных окон будет 3 шт. Так ли это и какие мансардные окна будут стоять (производитель и т.п.). Ранее задавали Вам этот вопрос, но ответа не получили.
Спасибо Вам заранее!
P.S.: Ваш официальный сайт проекта заражен вирусом-трояном - скажите Вашим админам что-бы разобрались с этим.

Уважаемый Ziegfrid,
В двухуровневых квартирах предусмотрены технологические деревянные лестницы. После приемки квартиры покупатели смогут легко ее демонтировать и установить любую другую.

В двухуровневых квартирах будет от двух до трех мансардных окон (в крыше) – в зависимости от расположения квартиры на этаже. Производитель мансардных окон – фирма «Roto».

 

[Anastasia]

Анастасия, добрый день!
Интересует высота первого жилого этажа в доме №12 относительно земли, а также вопрос безопасности и легкодоступности незастекленных балконов в квартирах на этом этаже. По фото с сайта(кстати, всегда только внешней стороны дома и никогда - внутренней) и по макетам это трудно понять, однако, создается впечатление, что совсем рядом с балконом будут подниматься к подъезду люди... будет ли обеспечена застройщиком какая-либо безопасность от проникновения в квартиры через балконы для жителей первых этажей?

Точно такой же вопрос, только про дом 20 корпус 3. Анастасия, прокомментируйте, пожалуйста.

Уважаемые ККатерина и Nike,
В указанных домах нет вспомогательных помещений на первых этажах. Поэтому высота от уровня земли до уровня пола первого этажа составит 80 см.

 

[Anastasia]

Здравствуйте Анастасия!
вопросы про радиацию, может быть они Вам покажутся из области фантастики, но все-таки...
1) проверяются ли строительные материалы на радиационную безопасность?
(существует много случаев когда радиационный фон различных стройматериалов /цемент, щебень, гипс и т.д./ превышал все нормы)
2) какова будет ситуация с приемкой квартиры, если не дай БОГ радиационный фон будет превышать норму?

Уважаемый deklar,
При начале строительства каждого пускового комплекса застройщик проходит экспертизу – без экспертизы не выдается разрешение на строительство. В «Положительном заключении государственной экспертизы» обязательное условие – использование материалов согласно нормам строительства.

 

[Anastasia]

Anastasia, добрый день!
Скажите, все дома второй очереди будет сдаваться одновременно или первые дома будут готовы раньше? Возможно ли будет делать ремонт квартир в этих домах раньше?
Спасибо!

Уважаемый madhura,
Вторая очередь строительства «Города набережных» состоит из нескольких пусковых комплексов. Это значит, что вводиться в эксплуатацию дома будут поэтапно, и ждать пока достроятся дома второй очереди не нужно. Как дома будут введены в эксплуатацию, покупатель принимает квартиру и может приступать к ремонт, не дожидаясь завершения строительства других домов.

 

[Anastasia]

Анастасия, скажите, пожалуйста, что строится во внутреннем дворе домов 17-1 и 17-2?
По макету там должен быть зеленый дворик с детской площадкой и маленьким фонтаном. А по факту в небольшом дворе городят какую-то бетонную конструкцию. За строящимся забором рядом с 17-2 в 2 человеческих роста явно просматривается арматура и блоки для заливки какого-то зданьица. Что это такое?
Фото можно посмотреть здесь: http://www.gorodnab.ru/forum/attachment.php?aid=593

Уважаемая irinkamn,
Безопасные дворы 17-го, 20-го и 21-го домов первой очереди представляют из себя сложные инженерные сооружения над территорией подземного паркинга. То, что вы видите на фото – строительство внутрених коммуникаций безопасного внутреннего двора 17 дома. По замыслу архитектора «Города набережных» М.Атаянца внутренний двор приподнят над улицей – это помогает создать атмосферу уединенности, отстраненности от прогулочной, общественной части городской среды.

 

[cos.wer]

Здравствуйте Анастасия, у нас тут назрел интересный вопрос, уже устали гадать на кофейной гуще!!!!
irinkamn писал(а):
Честно говоря, вызывает беспокойство. По макету - должен быть зеленый дворик с детской площадкой и маленьким фонтаном. А по факту в небольшом дворе городят какую-то непонятную бетонную конструкцию. За этим строящимся забором в 2 человеческих роста явно просматривается арматура и блоки для заливки какого-то зданьица. Что это такое?
(Но, судя по забору, который делают вокруг внутреннего двора 17-х домов, нашим двум домам вопрос ограждения всего ЖК будет неактуален )

Привет Соседи!!!
Я раньше поднимал вопрос об этом непонятном сооружении, на что строители нашему соседу Mangustu ответили, что это будет лестничный пролет в паркинг...
Да, на макете ничего подобного и близко нет( Еще это непонятное сооружение загораживает вид на природу у нас итак маленький дворик, не говоря уже о бетонном заботе, который можно было бы сделать из фигурной решетки!
По сути вход в паркинг должен быть с подъездов, зачем идти во двор, чтобы спуститься в паркинг и загораживать часть двора постройками?, ну вообще не в тему!
Для всех кому не оч. ясно прилагаю фотки!!!

 

[Nike]

Уважаемые ККатерина и Nike,
В указанных домах нет вспомогательных помещений на первых этажах. Поэтому высота от уровня земли до уровня пола первого этажа составит 80 см.

Анастасия, либо я неверно сформулировала вопрос, либо у вас неправильная информация, либо у меня что-то с глазами...
Фото дома 20 корпус 3, от 1 марта, с вашего официального сайта.
Это 80 см.?

Если да, то очень печально, что ваши менеджеры настолько не владеют информацией. Для нас одним из ключевых факторов при выборе этой квартиры стала точная информация о том, что на первом этаже этого дома будут кладовки и первые жилые этажи этого дома будут по факту вторыми. У нас были другие варианты, повыше и подороже, но менеджер убедила нас в том, что информация проверенная и это будет второй этаж.

Теперь мы скорее всего будем вынуждены продавать квартиру и искать другие варианты, т.к. жить так низко нас категорически не устраивает. По фото высота непонятна, высота, которую вы озвучиваете, с фото не совпадает. Кто-то владеющий информацией у вас может точно ответить на этот вопрос?

Посмотреть вложение 8

 

[konstant]

Я что-то перестаю понимать - в каких то домах есть вспомогательные помещения на первых этажах, в каких-то нет.
отсюда вопрос: если в доме нет вспомогательных помещений, то где будут располагаться так широко обсуждаемые кладовки для жильцов?
второй вопрос: где можно увидеть и откуда понять в каких домах первые этажи жилые, а не технические?

 

[svetlana]

Уважаемая Анастасия! А каким способом будет осуществляться водоотведение (дождевых и талых снежных вод) с крыш наших домов? Предусмотрены ли проектом водосточные трубы? И будут ли иметь крыши домов так называемый "козырёк" (выступ над стеной дома), который предотвратит стекание воды по стенам дома в случае отсутствия водосточных труб?

 

[vsv]

Анастасия! Прошу уточнить - будут ли у таунхаусов мансардные окна? Какова кадастровая стоимость земельных участков? Возможно ли будет оформить на эту землю договор аренды тем, кто не захочет ее выкупать в собственность? Каков будет примерный размер арендной платы?

 

[ККатерина]

Уважаемые ККатерина и Nike,
В указанных домах нет вспомогательных помещений на первых этажах. Поэтому высота от уровня земли до уровня пола первого этажа составит 80 см.

Анастасия, добрый день! Большое спасибо Вам за ответ! Однако, вопрос раскрыт не в полной мере - если высота 1-го жилого этажа (со слов менеджеров - "фактически 2-го") над уровнем земли составляет 80 см., и, по условиям застройщика - менять внешний вид дома (застеклить балкон или установить решетки, или рольставни на окна и двери и прочее.. ) категорически нельзя - отсюда остро встает вопрос безопасности жильцов - как застройщик его решит?

 

[vsv]

Анастасия, скажите пожалуйста, почему на новой схеме и документах ЖК "ГН" таунхаусы № 22 - 25 (у них самая болшая степень готовности) перенесли в 6-ой пуск строительства объектов? По декларации, размещенной официально на сайте, они должны быть в 5-ом пуске.
Лесные же тауны №27 - 32 (их стали строить намного позже) почему-то указаны в 5-том пуске (раньше были в 6-ом). Это ошибка или так и будет?

 

[Anastasia]

Здравствуйте Анастасия, у нас тут назрел интересный вопрос, уже устали гадать на кофейной гуще!!!!
irinkamn писал(а):
Честно говоря, вызывает беспокойство. По макету - должен быть зеленый дворик с детской площадкой и маленьким фонтаном. А по факту в небольшом дворе городят какую-то непонятную бетонную конструкцию. За этим строящимся забором в 2 человеческих роста явно просматривается арматура и блоки для заливки какого-то зданьица. Что это такое?
(Но, судя по забору, который делают вокруг внутреннего двора 17-х домов, нашим двум домам вопрос ограждения всего ЖК будет неактуален )

Привет Соседи!!!
Я раньше поднимал вопрос об этом непонятном сооружении, на что строители нашему соседу Mangustu ответили, что это будет лестничный пролет в паркинг...
Да, на макете ничего подобного и близко нет( Еще это непонятное сооружение загораживает вид на природу у нас итак маленький дворик, не говоря уже о бетонном заботе, который можно было бы сделать из фигурной решетки!
По сути вход в паркинг должен быть с подъездов, зачем идти во двор, чтобы спуститься в паркинг и загораживать часть двора постройками?, ну вообще не в тему!
Для всех кому не оч. ясно прилагаю фотки!!!

Уважаемый/ая cos.wer,
уважаемые форумчане,
то, что вы видите - это временное сооружение, необходимое нам для строительства. Со временем оно будет снесено. Тем не менее, действительно, на этом месте будет вход в подземный паркинг.