Вопросы представителю Urban Group и ответы на них

[ККатерина]

Евгения, здравствуйте, волнует вопрос по поводы высоты этажа.

Уважаемая anna_smr,

в 18 доме высота от уровня земли до подоконника с внешней стороны здания (вид с улицы) – 3.102 м., с внутренней стороны (вид со двора) - 1,7 м, и это высота уже не 1 этажа в домах стандартной постройки. Проходящий мимо пешеход не сможет заглянуть в окно, например.

Евгения, добрый день! Прошу прощения, что дублирую свой вопрос, но делаю это сознательно, т.к. планировка моей квартиры идентична планировке Анны - у меня такой же этаж, такой же большой открытый обозрению и доступу балкон. Мне также, при выборе квартиры, говорилось о том, что 1-й жилой этаж в 11,12, 18,19 домах на высоте фактически 2-го этажа, затем на форуме Анастасия озвучила "80 см над землей"... - информация о наших домах часто меняется. Какова все-таки высота первого этажа над уровнем земли в 12-м доме? Уточните, пожалуйста!

 

[Eugenia Harinova]

Уважаемая Евгения ! Ответьте, пожалуйста и на мой вопрос в сообщении под №229, в данной теме. Строительные работы ведутся по графику или с опережением (замедлением)? Какова в % отношении готовность домов 1 очереди? Напишите, пожалуйста про все дома, чтобы не возникали вопросы у участников форума. И когда все же планируется сдача госкомиссии 1 очереди домов поэтапно, есть ли у Вас такая информация?
P.S. Евгения, по возможности отвечайте более подробно и конкретно. Недостаток информации "возбуждает" в голове дополнительные вопросы.

Уважаемый (ая) Пятачок,

все строительные работы ведутся в соответствии с графиком. К концу 2012 года дома 1 очереди будут готовы к сдаче. На сайте ежемесячно обновляются фотографии каждого дома, и можно легко проследить темп строительства и стадию готовности каждого конкретного здания.

 

[Eugenia Harinova]

Евгения, добрый день! Прошу прощения, что дублирую свой вопрос, но делаю это сознательно, т.к. планировка моей квартиры идентична планировке Анны - у меня такой же этаж, такой же большой открытый обозрению и доступу балкон. Мне также, при выборе квартиры, говорилось о том, что 1-й жилой этаж в 11,12, 18,19 домах на высоте фактически 2-го этажа, затем на форуме Анастасия озвучила "80 см над землей"... - информация о наших домах часто меняется. Какова все-таки высота первого этажа над уровнем земли в 12-м доме? Уточните, пожалуйста!

Уважаемая ККатерина,
в 12 доме высота от уровня земли до подоконника с внешней стороны здания (вид с улицы) – 2,4 м., с внутренней стороны (вид со двора) - 1,45 м.

 

[ККатерина]

Какова все-таки высота первого этажа над уровнем земли в 12-м доме? Уточните, пожалуйста!

Уважаемая ККатерина,
в 12 доме высота от уровня земли до подоконника с внешней стороны здания (вид с улицы) – 2,4 м., с внутренней стороны (вид со двора) - 1,45 м.

Простите... Не понимаю - т.е. получается, что от земли до пола первого этажа (вид со двора) не будет даже 80 см? Здесь какая-то ошибка - сейчас по фото этапов строительства видно, что пол квартиры (балкона) выше уровня земли на средний рост человека. Допустим, на заключительном этапе благоустройства - уровень земли поднимется - и все равно разница должна остаться приблизительно на метр... выходит - от пола до подоконника всего около 40 см?

 

[anna_smr]

Евгения, здравствуйте, волнует вопрос по поводы высоты этажа. При выборе квартиры меня не смутил первый этаж, так как несколько менеджеров уверяли меня перед покупкой, что первый этаж в моем доме будет на уровне второго, внизу будут жилые помещения, что меня, в принципе, удовлетворило. А на днях выясняется, что мой балкон/этаж, например, будет на высоте 1,7 метров от земли! какой же это второй этаж? Получается, что меня дезинформировали с самого начала. В ДДУ никаких размеров нет. Ни коим образом не хочу никого обвинять, просто действительно обидно. Буду признательна за ответ.

Уважаемая anna_smr,

в 18 доме высота от уровня земли до подоконника с внешней стороны здания (вид с улицы) – 3.102 м., с внутренней стороны (вид со двора) - 1,7 м, и это высота уже не 1 этажа в домах стандартной постройки. Проходящий мимо пешеход не сможет заглянуть в окно, например.

Евгения, благодарю Вас за ответ. Я согласна, что пешеход заглянуть в окно не может, но, простите, постучать в окно- запросто! это далеко не второй этаж, а как раз-таки первый! но я не совсем поняла, про расстояние от земли до начала основания балкона!!! буду признательна за фото. так как 18 дом , если я правильно понимаю, фотографируют со стороны улицы, а не двора.

 

[Eugenia Harinova]

Уважаемая Евгения,
не могли бы Вы ответить на мой вопрос №246 в этой теме относительно школы и садика? Спасибо.

Уважаемый (ая) Mio_Mio,
начало строительства школы запланировано на 15 июля 2012 года, детского сада – на 01 сентября 2012 года. Вся дополнительная информация появится на сайте после 15 июля, следите за новостями.
И конечно, мы будем выкладывать фото этапов строительства на сайте и страничках в соц.сетях.

 

[Nike]

Вижу, что мы не единственные, кто по глупости повелись на разговоры менеджеров о том, что "первые" этажи будут по факту "вторыми" и теперь вынуждены пересматривать свои планы на жизнь из-за чьего-то непрофессионализма.

Евгения, еще раз прошу четко назвать высоту первого этажа дома 20к3. Если это важно, квартира 037.

В зависимости от этого мы будем либо вынуждены продавать абсолютно устраивающую нас квартиру в уже полюбившемся ЖК и никогда больше не иметь дело с вашей в общем-то прекрасной компанией, либо всё-таки придумаем что-то с решетками на окнах и тамбурными дверьми. Надеюсь, установке решеток и тамбурных дверей для, в прямом смысле обманутых дольщиков первых этажей, УК не будет препятствовать. Одно дело муниципальные квартиры, которые не выбирают, другое дело купленная на кровные квартира, которая оказалась на этаж ниже, чем было обещано официальными представителями застройщика.
Или, может, у вас есть варианты по обмену этой квартиры на подобную по параметрам, начиная со второго этажа по указанной в нашем ДДУ стоимости за квадратный метр? Прямо скажем, ситуация не из приятных и штаных, поэтому если посодействуете в решении этого вопроса, готовы побегать с переоформлением документов.

 

[Физик]

Уважаемая Евгения,
Большая просьба ответить на вопрос в сообщении #145.
Заранее благодарен.

 

[Eugenia Harinova]

Уважаемая Евгения,
Большая просьба ответить на вопрос в сообщении #145.
Заранее благодарен.

Уважаемый Физик

стоимость земельного придомового участка в ГН будет составлять от 120 000 до 200 000 т.р. за весь участок. Будущему жителю таунхауса будет выгодно оформить придомовой участок в собственность. В итоге, приобретая этот участок, покупатель получает в собственность не только таунхаус, но и земельный участок за небольшие денежные средства по сравнению с кадастровой стоимостью земли в Московской области.

 

[Eugenia Harinova]

Вижу, что мы не единственные, кто по глупости повелись на разговоры менеджеров о том, что "первые" этажи будут по факту "вторыми" и теперь вынуждены пересматривать свои планы на жизнь из-за чьего-то непрофессионализма.

Евгения, еще раз прошу четко назвать высоту первого этажа дома 20к3. Если это важно, квартира 037.

В зависимости от этого мы будем либо вынуждены продавать абсолютно устраивающую нас квартиру в уже полюбившемся ЖК и никогда больше не иметь дело с вашей в общем-то прекрасной компанией, либо всё-таки придумаем что-то с решетками на окнах и тамбурными дверьми. Надеюсь, установке решеток и тамбурных дверей для, в прямом смысле обманутых дольщиков первых этажей, УК не будет препятствовать. Одно дело муниципальные квартиры, которые не выбирают, другое дело купленная на кровные квартира, которая оказалась на этаж ниже, чем было обещано официальными представителями застройщика.
Или, может, у вас есть варианты по обмену этой квартиры на подобную по параметрам, начиная со второго этажа по указанной в нашем ДДУ стоимости за квадратный метр? Прямо скажем, ситуация не из приятных и штаных, поэтому если посодействуете в решении этого вопроса, готовы побегать с переоформлением документов.

Уважаемый Nike,
высота со стороны улицы составляет от земли до подоконника квартиры на первом этаже - 2 м. Высота со стороны двора составляет от земли до подоконника квартиры на первом этаже - 1,6 м. Из-за перепада рельефа земельного участка не везде одинаковое расстояние от земли до первого этажа, к сожалению, на 100% это предугадать невозможно. Установке решеток УК препятствовать не будет.

 

[Пятачок]

Уважаемый Nike,
высота со стороны улицы составляет от земли до подоконника квартиры на первом этаже - 2 м. Высота со стороны двора составляет от земли до подоконника квартиры на первом этаже - 1,6 м. Из-за перепада рельефа земельного участка не везде одинаковое расстояние от земли до первого этажа, к сожалению, на 100% это предугадать невозможно. Установке решеток УК препятствовать не будет.

Уважаемая Евгения! Вы не совсем точно отвечаете на постоянно возникающие вопросы относительно высоты 1 этажа.Возьму на себя смелость еще раз задать вопрос.Высота от земли (цоколь) до плиты перекрытия (пола квартиры)-сколько в метрах? Высота окна от плиты перекрытия (пола) -сколько в метрах? А по-поводу решеток-это уж совсем не эстетично.Лучше предусмотреть дизайнпроект по застеклению 1 этажей в едином стиле,хотя бы какая-то компенсация за неудобства.

 

[Eugenia Harinova]

Здравствуйте Евгения!
Какова ситуация с "Райффайзен-банком", почему он исчез в перечне банков-парнеров на сайте ГН?

Уважаемый(ая) deklar,
процесс аккредитации «Райффайзен-банком» новых домов ЖК «Город набережных», поступающих в продажу, не начинался. В тех домах, которые были аккредитованы банком ранее, все квартиры проданы. Поэтому было принято решение снять информацию о «Райффайзен-банке» в списке банков-партнеров на сайте.

 

[Nike]

высота со стороны улицы составляет от земли до подоконника квартиры на первом этаже - 2 м. Высота со стороны двора составляет от земли до подоконника квартиры на первом этаже - 1,6 м. Из-за перепада рельефа земельного участка не везде одинаковое расстояние от земли до первого этажа, к сожалению, на 100% это предугадать невозможно. Установке решеток УК препятствовать не будет.

А установке тамбурных дверей? =) Мы не рассчитывали оказаться прямо напротив входной двери в подъезд.

Евгения, прокомментируйте, пожалуйста, какие действия собирается предпринять руководство Урбана, чтобы решить вопрос с обманутыми дольщиками, которые покупали квартиры в Городе Набережных на вторых этажах, а оказались на первых? Есть варианты:
1. Обмен квартиры по стоимости кв.м., зафиксированной в ДДУ на аналогичную по характеристикам на этажах выше первого. Повторюсь, что в этом случае мы даже готовы оперативно доплатить, если метраж будет больше уже купленной квартиры, и побегать с документами.
2. Компенсации при установке решеток и тамбурных дверей. Или бесплатная установка пластиковых окон и входных дверей "повышенной прочности".
3. Официальные извинения и бонусы в виде, например, бесплатного ремонта, для обманутых дольщиков.
4. Ваш вариант?

 

[anna_smr]

Уважаемый Nike,
высота со стороны улицы составляет от земли до подоконника квартиры на первом этаже - 2 м. Высота со стороны двора составляет от земли до подоконника квартиры на первом этаже - 1,6 м. Из-за перепада рельефа земельного участка не везде одинаковое расстояние от земли до первого этажа, к сожалению, на 100% это предугадать невозможно. Установке решеток УК препятствовать не будет.

Уважаемая Евгения! Вы не совсем точно отвечаете на постоянно возникающие вопросы относительно высоты 1 этажа.Возьму на себя смелость еще раз задать вопрос.Высота от земли (цоколь) до плиты перекрытия (пола квартиры)-сколько в метрах? Высота окна от плиты перекрытия (пола) -сколько в метрах? А по-поводу решеток-это уж совсем не эстетично.Лучше предусмотреть дизайнпроект по застеклению 1 этажей в едином стиле,хотя бы какая-то компенсация за неудобства.

Уважаемая Евгения, присоединяюсь к вышеизложенным комментариям и просьбам. Пожалуйста, предоставьте ответ, раз уже появляются сообщения из разных домов, по всем первым этажам первой очереди, где, как оказалось, застройщик не смог предсказать высоту рельефа. Было бы здорово, услышать не константацию факта, а предложения застройщика по решению данной проблемы. Мне, например, решетки на окнах не нужны, так как я выбирала квартиру на том уровне от земли, где это было бы не нужно. И еще прошу выложить фото для наглядности, чтобы было видно высоту нижнего перекрытия балкона или окна по тотношению к человеческому росту. Заранее благодарна.

 

[Nike]

Есть варианты:
...

Евгения, предположу, что есть ещё возможность сделать высоту от земли (грунта) до подоконников первых этажей дома 20 корпус 3 так, чтобы высота была как минимум 3 метра, что более-менее будет соответствовать изначальному обещанию "первые жилые этажи по высоте будут вторыми". Это решило бы все споры, но насколько это реально я себе не представляю, просто пытаюсь найти наименее болезненное для всех сторон решение.

 

[aua21]

Уважаемая Евгения! Может мой вопрос немного преждевременен, но все таки хочу его задать. При регистрации прав собственности на квартиру застройщик предоставит паспорт на квартиру или его нужно будет заказывать самостоятельно? Кто будет указан в графе паспорта "сведения о правообладателях" при подаче док-тов на регистрацию?

 

[Volodimir]

Уважаемая Евгения, в ДДУ первой очереди в качестве потолка второго уровня квартир значится ж/б плита Среди форумчан неожиданно распространилась информация что этой плиты к моменту сдачи не будет Не могли бы вы прояснить ситуацию? Как в действительности будет выглядеть потолок на втором уровне квартиры?

 

[Eugenia Harinova]

Уважаемая Евгения! Может мой вопрос немного преждевременен, но все таки хочу его задать. При регистрации прав собственности на квартиру застройщик предоставит паспорт на квартиру или его нужно будет заказывать самостоятельно? Кто будет указан в графе паспорта "сведения о правообладателях" при подаче док-тов на регистрацию?

Уважаемый(ая) aua21,

если покупатель заключает с застройщиком договор на оказание услуг по регистрации права собственности, то застройщик все делает самостоятельно.
Если же покупатель не заключает договор на оформление права собственности, то в этом случае он вынужден сам заказывает все необходимые документы.
В кадастровом паспорте не указывается правообладатель, указывается только данные по квартире.

 

[Mr. by]

если покупатель заключает с застройщиком договор на оказание услуг по регистрации права собственности, то застройщик все делает самостоятельно.

Доп. вопрос. Сколько?

 

[Eugenia Harinova]

Уважаемая Евгения, в ДДУ первой очереди в качестве потолка второго уровня квартир значится ж/б плита Среди форумчан неожиданно распространилась информация что этой плиты к моменту сдачи не будет Не могли бы вы прояснить ситуацию? Как в действительности будет выглядеть потолок на втором уровне квартиры?

Уважаемый Volodimir,
подшивной потолок на втором уровне квартир включает в себя: влагостойкий ГКЛ (гипсокартонный лист) по несущим конструкциям кровли, пароизоляцию и эффективный утеплитель толщиной 200 мм.