Всё верно - росреестр учитывает только стоимость земли в данном районе. А наличие на участке домика/коттеджа/замка, голубых (или не очень) елей, болотца с подберезовиками и прочей загородной атрибутики оценивается хозяином. Соответственно, всё зависит от мировоззрения конкретного продавца и его...