Балкон

[Sergst]

Так и не увидел логического обоснования категорического запрета на остекленение.
То что это может кому-то не понравится - слабая аргументация. Приемлем проект переделки или нет - должна решать экспертная комиссия из специально обученых людей.
С какого перепуга однозначный запрет? У кого есть логичные мысли.

Александр, я, вроде, уже писал, повторюсь. Категорического запрета нет, потому что сейчас его быть не может . ДДУ действует только до приемки квартиры, дальше начинаются другие правоотношения, пока незадокументированные.
Все, что мы высказываем - это наши мнения. Причем, основанные на картинках и частично на фотографиях стройки.
Реально, желать сейчас достоверные выводы не получится.
Сначала нужно посмотреть на наши балконы "в натуре" а потом уже принимать согласованное всеми решение. Какое оно будет - совершенно неочевидно.
Согласны?

 

[m4ks1k]

Это не логика, это эмоции.

Эмоции - это пытаться без мыслей преодолевать запреты, как ребёнок, которому что-то запрещают, а он назло делает. Вы сами просили какие-то обоснования запрета - я привёл. То, что они не подходят вам, это не значит, что они не логические, а значит, что они субъективные. А вы думали вам универсальные, подходящие всем, абстрактные идеи в вакууме представят?

медленно, вдумчиво заварите чай, спокойно сядьте и подумайте почему вам запрещают что-либо.

Что-либо это что? Например, если мне запрещают прыгать с дома, то это потому, что это тупо опасно.

Как раз разработчик-архитектор и должен предусмотреть варианты.

Архитектор вам ничего не должен. Застройщик представил продукт, который проходит по всем строительным нормам и законам. Не нравится - не берите. Дополнительные индивидуальные плюшки стоят дополнительных индивидуальных денег. Сюрприз, да? Также как обед бизнес-ланч и в дорогом ресторане. Хотите массовый продукт - платите меньше, хотите индивидуальный - больше.

Если вам так нужен свет - не равняйте других к этому.

Вы же других по себе равняете, думая, что всем хочется застеклённый балкон.

Зачем нужен категоричный запрет, а не цивилизованная возможность согласования?

Удешевление стоимости проекта, неужели не ясно?

 

[m4ks1k]

Александр, я, вроде, уже писал, повторюсь. Категорического запрета нет, потому что сейчас его быть не может . ДДУ действует только до приемки квартиры, дальше начинаются другие правоотношения, пока незадокументированные.

Sergst, есть нюанс. В ДДУ прописано, что в течение N-дней после приёмки дольщик обязан заключить договор на коммунальное обслуживание с управляющей организацией, которая, разумеется, будет от застройщика, т.к. она будет отвечать по гарантийным обязательствам застройщика. Я не думаю, что застройщик - идиот, и не пропишет в новом договоре ограничения на изменение фасада.
Можно, конечно, долго не принимать квартиру, ссылаясь на недоделки строителей. Но если застройщик будет их устранять (а по примеру Новосходненского видно, что будет и оперативно), то со временем предъявить будет нечего.

 

[Sergst]

Ну я же и говорю - пока незадокументированные Предлагаю до вселения успокоиться - мало объективной информации для принятия решений

 

[m4ks1k]

Ну я же и говорю - пока незадокументированные Предлагаю до вселения успокоиться - мало объективной информации для принятия решений

Согласен, беспокоиться надо было до того как ДДУ подписывали (возможно, невнимательно читая). Сейчас уже поздняк метаться.
Но в вопросах-ответах на офф. сайте чётко написано, что нельзя и почему.

 

[Ziegfrid]

Это не логика, это эмоции.
... Как раз разработчик-архитектор и должен предусмотреть варианты.
... Человек сам должен выбирать разумную альтернативу, а так получается - стадо баранов, пёс гавкнул - идти туда и все заблеяли дальше.
Зачем нужен категоричный запрет, а не цивилизованная возможность согласования?

Я уже писал ранее как это происходит в Европе.
Ну и Вы сами в своем ответе сами же ответили на свой вопрос почему нельзя:
1. Архитектор предусмотрел такие балконы - т.к. КРАСИВО.
2. Фасад здания согласован с Управой - значит ОНА в ответственности за её изменения и у нее и эксплуатирующей организации мы должны спрашивать разрешение на изменение фасада здания (фасад здания Вам не продавался - в ДДУ нет нигде упоминания что это Ваше).
3. Вы по какому принципу выбирали жилье в этом комплексе??? По вашему получается "архитектор гавкнул и мы как стадо баранов пошли и выбрали" - такая формулировка даже мне нравится - т.к. я выбирал именно из-за оригинального ВНЕШНЕГО облика комплекса с индивидуальным дизайном каждого здания в комплексе.
4. То что творится на фасадах многих хрущевок - это анахронизм перестройки и бездействия муниципальных властей - т.к. есть ЗАКОН, регламентирующий согласование переделок фасадов зданий - но он не соблюдается никем.
5. Согласен на 100% что ВСЕ должны решиться на переделку балкона - но не только те кому этого хочется... Уважайте своих соседей будущих и считайтесь с их мнением тоже - тогда можно будет и согласовать то что не комфортно.

Но моё мнение - я ПРОТИВ остекления таких балкончиков...

 

[Жулик]

они будут... и для кого-нибудь будут головной болью.. ))

А что вы, Жулик, смайлики ставите? Вам доставляет радость, когда кому-то плохо?

спокойнее, смайлами в данном посте подчеркнуто эмоциональное состояние, а не смех над грядущей проблемой многих жителей....

 

[m4ks1k]

Какой проблемой-то?

 

[Жулик]

спутниковые тарелки и внешние блоки кондиционеров....

 

[Sergst]

И такие все ржавенькие будут, особенно тарелки...

 

[Жулик]

неплохая идея для бизнеса в ГН...
доработка тарелок и блоков кондеев под стандарты застройщика ГН.... ))))))

 

[Sergst]

Ага, и раскраска их под цвет и фон фасада

 

[m4ks1k]

В одном углу чихнул - в другом уже понесли. Бывает.

 

[Ziegfrid]

Мой вопрос кто-нибудь читает? То что написано на сайте ГН - "Балконы запрещено стеклить для сохранения целостного архитектурного облика комплекса" я перевожу что архитектору не хватает идей, как можно дополнить облик ГН - поэтому запрет.

Читали
Только наверное это Ваше личное мнение, которое может не совпадать с мнением других людей, а так же с мнением архитектора, а не с отсутствием у него других идей по поводу балконов.
У него концепция - создать внешний облик, похожий на средиземноморские города, в который балконы используются для красоты, а не для хранения вещей и тренажеров
Я согласен что в нашем климате зимой они бесполезны. Но запрет стоит на индивидуальное остекление каждым жильцом своего балкона.
Если же всем жильцам (а точнее бОльшей их части) так понадобятся застекленные 1,5 кв.м. балконов - то в этом случае любой архитектор, а затем проектная организация, и потом строительная компания согласиться остеклять все балконы. Но все это стоит денег. И те кто согласиться стеклить, должны понимать что есть еще те кому это застекление не нужно, и они (согласные стеклить) готовы понести дополнительные затраты на стекление балконов соседей. Логика моя проста - если мне нравится имеющийся "целостный архитектурный облик комплекса", но мне навязывается мнение людей, которым облик комплекса не нравится - почему я должен вкладывать дополнительные средства в изменение облика комплекса, которое мне не нравится?

В разумном обществе - если есть идеи у других - то почему их нельзя рассматривать специально обученным людям?

Никто не запрещает этого - вопрос только кто банкет оплачивать будет - готовы Вы лично заплатить минимум пол миллиона рублей за новую концепцию облика вашего здания?
Мне например концепция нравится, я выбирал этот ЖК исходя из внешней красоты и целостности оформления комплекса.

Интересный проект, что из предложенных дополнений сразу получается вьетнам и порнография - с архитектором тут точно повезло.

А при чем тут архитектор? Это же ваши хотелки и наши нехотелки . Архитектор создал целостность и индивидуальность каждого здания в ЖК согласно требованиям заказчика (т.е. Урбана), согласовал его с префектурой и ему добавлять нечего - это его мысли и хотелки заказчика в лице Урбана, но никак не отсутствие фантазии.
А предложения застеклить балкон индивидуально каждым собственником квартиры выльются в разное финансирование остекления - а это если подумаете и есть тот "вьетнам и порнография" о которых вы пишите.

Фантазиям участников проекта настолько дороги образы хрущеб, что они тут же применяют их на ГН, даже не думая что жизнь можно и нужно менять разумно.

Нам не дороги образы хрущеб - это опять только ваше личное решение о якобы нашем мнении - нам как раз не хочется получить в итоге то, что теперь называется хрущами.

Зачем всем стеклить балконы? Зачем советскую принудиловку применять?
Должен быть выбор - нет желания - не делай, есть хотелка - вот готовые проекты, выбирай.
Вот такая моя критика.

Повторюсь - если вы так хотите изменений внешнего вида, то соберите команду единомышленников и заплатите любому архитектору за проект, представьте это архитектурное решение всем текущим участникам проекта, согласуйте с ними все переделки и кто это будет оплачивать - и вуаля - вы с застекленным балконом, принятым всеми участниками проекта, а не лично вами.

Я выбрал эту стройку по привязке к данной местности, какие-нибудь другие Мытищи мне не так интересны. Надо отделиться, но ведь не обязательно далеко.

Вы выбирали из-за удобства расположения, мы выбирали из-за архитектурного облика, кто-то выбирал исходя из цены.
Но согласитесь что вы в проекте не один, вам в нем принадлежит 1/х - часть проекта, поэтому как в любом ОАО (а в данном случает это сравнение подходит) решения должны приниматься коллективно и большинством.

 

[Ziegfrid]

Обоснования, на мой взгляд, довольно незначителные, потому и сотням людей тут и задал вопрос- вдруг появится реальная мысль?

Ну тогда отвечу математикой - царицей наук (раз пошла такая пьянка с солнечной системой):
1. Вы купили квартиру в многоквартирном комплексе (скажем грубо из 100 участников для простоты подсчетов - нужную цифру вставьте сами) - квартира принадлежит вам на 100%. Всё что вы будете делать с квартирой - это на вашей совести (главное не залить соседей и не перегрузить перекрытия).
2. Весь комплекс принадлежит вам по выбранным цифрам всего на 1% (100% / 100 чел).
3. Внешний облик комплекса вам НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ (прочтите в ДДУ что вы покупаете) и обязан при изменениях (закон есть такой про согласования изменений) согласовываться с муниципалитетом и со всеми 100% участников комплекса.

Так вот с чего вы решили со своим 1% менять то, что вам не принадлежит на 100% и с этими 100% не согласовано???
Я думаю что такой ответ вы посчитаете обоснованным? или это тоже вас не устроит?

А вот что всем обязательно нужен застеклённый балкон - это кто вам рассказал? Неужто в напечатанных мной сообщениях я это упоминал?

Тогда вы просто забыли про целостность архитектурного облика комплекса - ведь это должно как-то логически обосновываться, а не хаотически создаваться 1% по своему усмотрению.

Про удешевление стоимости - это возможно, но зачем запрещать? Есть же возможность капитальной перестройки квартиры, люди за проекты и рассчёты деньги платят.

Только квартиры - но никак не внешнего вида здания, который вам не принадлежит. Вы сперва попробуйте согласовать официально, то что вы хотите сделать - и тогда поймете, во что вам это выльется!

 

[Sergst]

Мне кажется, что позиция Александра воспринимается излишне резко. Прочитайте внимательно - собственно, он призывает к обсуждению, а не навязывает свое мнение.
А тема для обсуждения есть. Полностью открытый балкон (замечу, что балкон с одной решеткой воспринимается достаточно "весело" - дети, животные...) для нашей действительности вещь достаточно необычная.

 

[Ziegfrid]

Мне кажется, что позиция Александра воспринимается излишне резко. Прочитайте внимательно - собственно, он призывает к обсуждению, а не навязывает свое мнение.

Возможно был резок - приношу извинения Александру если как-то обидел.
Но мы тут делимся мнениями И вообще - вопрос пока выеденного яйца не стоит - т.к. сперва надо получить на руки ключи и потом обсуждать, что нужно менять, а что оставить . А так получается что пытаемся пока поймать черную кошку в темной комнате.

А тема для обсуждения есть. Полностью открытый балкон (замечу, что балкон с одной решеткой воспринимается достаточно "весело" - дети, животные...) для нашей действительности вещь достаточно необычная.

Являясь владельцем такого балкона- ну ни разу не было ни проблем с детьми или животными
Одно было желание - прикрепить маркиз к верхнему балкону - но согласовать с соседом не удалось (верхний балкон же не мой, хотя муниципалитет дал добро) - поэтому желание есть, а маркиза нет

 

[Sergst]

Все зависит от шага решетки, а если с этим нормально, то от способности детей/животных забраться наверх ограды.

 

[ККатерина]

Ой, вопрос абсурдный - но все же))) - если на стороне дома, куда выходит мой балкон, кроме моих цветов, декоративных кустов или еще чего (у меня-то балкон по плану большой) ни у кого больше цветов не будет - я своим декором не нарушу внешний облик комплекса???

 

[Sergst]

Придется Вам цветы, кусты и еще чего выставлять и на остальные балконы дома. Иначе - никак!