Размещу здесь ответ от администрации Химок касательно устройства нашей придомовой территории с комментариями застройщика.
На ваше сообщение о проблеме на сайте "Открытый муниципалитет" получен ответ:
Комплексное жилищное строительство в кв. Клязьма г.Химки Московской области осуществляется застройщиком ООО «Экотаун» в соответствии с документацией по планировке территории, разработанной в соответствии с постановлением Администрации городского округа Химки от 27.04.2010 № 465. Документация по планировке территории согласована Градостроительным Советом при главном архитекторе Московской области (протокол № 21 от 15.06.2011). В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации по разработанному Проекту планировки и Проекту межевания территории жилого комплекса в г.Химки, Московской области проведены публичные слушания (протокол № 3 от 09.03.2011), заключение о результатах публичных слушаний опубликовано в газете «Химкинские новости» от 11.03.2011 №9 (1966) и размещено в сети Интернет на официальном сайте Администрации городского округа Химки. Проект планировки территории жилого комплекса вблизи квартала Клязьма микрорайона Клязьма-Старбеево г. Химки Московской области утвержден постановлением Администрации городского округа от 05.07.2011 № 795. Площадь земельных участков в гарницах разработки проекта планировки территории составляет - 19, 37 га, в том числе: - участок площадью 160134 кв.м в собственности для среднеэтажного жилищного строительства - участок площадью 8600 кв.м в аренде для среднеэтажного жилищного строительства - участок площадью 25000 кв.м в аренде для строительства школы и дет.сада. Проектом планировки предусмотрено строительство 21 многоэтажного жилого дома и 11 таунхаусов, а также запланировано размещение детского сада на 130 мест и общеобразовательной школы на 550 мест. По Проекту планировки этажность жилых домов составляет от 6 до 9 этажей. Общая площадь жилых домов по утвержденному ППТ - 156313,4 кв.м. Разрешения на строительство всех объектов были выданы в период с 2011 по 2013 года. В настоящее время на указанной территории введены в эксплуатацию 12 многоэтажных жилых домов и 11 таунхаусов, также введен в эксплуатацию детский сад на 130 мест. Документация по планировке территории жилого комплекса вблизи квартала Клязьма мкр. Клязьма-Старбеево г.о. Химки Московской области была разработана и утверждена в 2011 году в соответствии с нормативными документами, действовавшими на этот момент (ТСН 30-303-200МО). По ППТ общая обеспеченность стоянками для постоянного хранения составляет 1153 машиноместа, для временного хранения - 78 машиномест. Проект планировки и проект межевания жилого комплекса вблизи квартала Клязьма мкр. Клязьма-Старбеево г.о. Химки Московской области были утверждены Постановлением Администрации г.о Химки Московской области от 05.07.2011 № 795. При прохождении экспертизы были внесены изменения в расчет общего количества машиномест в микрорайоне согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (350 машиномест на 1000 жителей с условием не менее 90% от расчетного количества для постоянного хранения и не менее 70% для временного хранения). В результате в экспертизе утверждены следующие показатели: - для постоянного хранения - 1359 машиномест, - для временного хранения - 315 машиномест. В настоящее время на проектируемой территории жилого микрорайона располагаются стоянки для постоянного хранения в количестве 930 машиноместа: для временного хранения - 187 машиномест, 429 машиноместа - для постоянного хранения планируется разместить на дополнительном участке, площадью более 2 га, расположенном с северной стороны Жилого комплекса; 128 машиномест для временного хранения предполагается разместить на противоположной стороне автодороги Клязьма-Свистуха. В настоящее время в Жилом комплексе введены в эксплуатацию 2179 квартир. Одновременно введены в эксплуатацию 474 машиноместа в подземных гаражных комплексах. При этом дорожно-уличная сеть Жилого комплекса на введенной в эксплуатацию территории располагает необходимым количеством парковочных мест, покрывающим потребности жителей. Сдача в эксплуатацию многоквартирных домов на территории Жилого комплекса осуществляется с придомовой территорией и элементами благоустройства, включая парковочные места, количество которых пропорционально количеству квартир в каждом многоквартирном доме. Увеличить размеры внутриквартальных проездов в существующей застройке, в соответствии с обращением жителей не представляется возможным без уменьшения зеленой зоны и без нарушения норм пожарной безопасности. Площади по озеленению рассчитаны в соответствии с нормами на число жителей микрорайона и утверждены экспертизой. Вместе с тем, в настоящее время на въезде/выезде в Жилой комплекс организовано полноценное двухстороннее движение, с учетом требований безопасности как автомобилистов, так и пешеходов. При этом Проектом планировки Жилого комплекса предусмотрен второй въезд/выезд, который упорядочит и разгрузит дорожную обстановку Жилого комплекса. Работы по нанесению дорожной разметки и установке дорожных знаков будут проведены по окончании строительства Жилого комплекса в целом, после согласования и утверждения схемы организации дорожного движения в Жилом комплексе.
Предоставление в аренду и (или) безвозмездное пользование машиномест, расположенных в подземных гаражных комплексах по информации застройщика не представляется возможным в связи с наличием права владения и распоряжения в отношении машиномест тех жителей, которые уже приобрели их в собственность, либо приобретут в будущем. По информации Управляющей организации - ООО «УК Город Набережных», значительная часть жителей имеет в собственности по два и более автомобиля, что является превышением расчетного количества автомобилей по отношению к количеству жителей. Кроме того, в настоящее время в приобретенных жителями квартирах идут активные ремонтные работы, и некоторая часть парковочных мест постоянно занята транспортом ремонтно-строительных бригад, привлекаемых жителями. Также проблеме с возможной нехваткой парковочных мест способствует низкая культура вождения самих жителей, которые паркуют свои автомобили с нарушением требований правил безопасности дорожного движения и без учета интересов других жителей.
Ответственный за решение: Администрация г.о. Химки
С уважением,
Администрация портала "Открытый муниципалитет"
