Договор с УК - обсуждение!

[Sergst]

Я вот тоже этого не понял, хотя внимательно читал в свое время.

 

[olsha28]

Тему не читал, но осуждаю )

При приемке договор с УК не подписывал, на меня смотрели как на врага народа, говорили что вы первый такой чудной, грозили карами небесными. Не подписал. Пришел домой, прочитал договор, прочитал протокол разногласий и... не увидел принципиальной разницы )

А есть в этой теме пост с кратким, понятным для простого смертного и чайника в юр.вопросах, изложением почему именно этот договор подписывать не стоит? Я не понял. Дайте ссылку, пожалуйста, если такая есть.

А почему не подписали сразу договор?

 

[lazy builder]

потому что не читал его ) Хотя в КС, вежливо угрожая невыдачей ключей предложили пролистать 50-страничный договор с приложениями там на коленке и тут же подписать.

 

[FemeFatal]

Вообще хорошо бы, чтобы такие вот талмуды выкладывали где-нибудь в электронном виде для ознакомления, чтобы не оказываться в ситуации школьника, которому за ночь нужно прочитать всю "Войну и мир" и при этом не прибегать к сокращенному варианту.

 

[alsu-sh]

lazy builder, ссылкой не помогу, но я подписала, не сразу конечно, взяла домой, просмотрела, с юристом своим поговорила - все показала и спокойно подписали, т.к. договор шаблонный и боязни никакой у меня не возникло... И в КС не угрожали мне... может быть потому что я детей с собой притащила)))

 

[Марина Королёва]

я конечно не истина в последней инстанции, но: а то что многие пункты не соответствуют нормам ЖК РФ (с изменениями), Вашего юриста не смутило? И то, что из перечня "содержание и ремонт" (а есть список утвержденный НПА, который нельзя уменьшать - только увеличивать)), они выкинули часть ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ по закону работ и услуг?
Договор не шаблонный, он из шаблонного переделан в нарушающий права и ухудшающий условия собственника (проживающего, зарегистрированного и прочее)

 

[Sergst]

А почему это должно смущать? Если пункт договора противоречит нормам ЖК - действуют нормы ЖК и т.п... Реалии российских договоров

 

[Марина Королёва]

Вы правы))) но так легко разрешается данный вопрос в суде))
А вот если потом пытаться это самой УК доказать....
Будут упираться, что раз в договоре обозначено, значит - это и есть факт))) и, доказывать, что это так, как Вы говорите и с чем я полностью согласна, нет ни желания, ни времени))))

 

[FemeFatal]

Если будут упираться, можно в том же договоре найти кучу обязательств, которые они там прописали, но не выполняют. Сославшись на эту мелочь, можно повернуть нужный пункт уже в свою сторону. Это как с сантехником, который хочет взять оплату наличными, а ты ему не отдаешь и идешь в УК, потому что сантехник наемный рабочий, а УК более ответственная организация, и при наличии квитанции оплаты хоть что-то можно спросить за качество оказанной ими услуги.

 

[Марина Королёва]

Мне кажется, всегда лучше все прописать в документе, чтоб пальцем ткнуть)))

 

[Avice]

Вот-вот, этой позиции и я придерживаюсь)
Ээх, все никак руки к договору не дойдут...надо бы тоже заняться.

 

[KoshkaGu]

Отправить на почту перед приемкой же можно? Банки ведь высылают кредитные договоры на ознакомление.

 

[Антонина]

Перед приемкой договор высылается на ознакомление на электронку (мне присылали).

 

[Dolce]

Соседи, так что там в итоге с договором УК, подписывать или нет? звонят мне уже, говорят что я одна из немногих кто не подписал, всячески порицают)

 

[Марина Королёва]

лукавят они)))
а как порицают? (в голове всплывает партсобрание 50-х годов))))))
Вы их тоже "попорицайте"))) Ай -ай-ай - договорчик некачественный)))

 

[Avice]

Ага, я тоже зашла в КС, а там людям ключи выдают. Женщина спросила о новой редакции договора с УК, менеджер сделав удивленное лицо ответила, что это и есть новая редакция. Женщина не повелась. Менеджер позвонила в УК, спросила о новой редакции договора, посмеялась в трубку и убедительно сказала, что другой редакции не будет, нужно подписывать. А не подпишите - ай-яй-яй что будет.

 

[Dolce]

Марина, так а что мне делать в таком случае)) Они мне наверно мой экземпляр подписанного акта приемки не отдадут пока не подпишу) Вообще, какие могут быть санкции ко мне применены за то ,что не подписала?

 

[Dolce]

Avice, а что имеется ввиду под айайай))?

 

[Liluelle]

Марина, так а что мне делать в таком случае)) Они мне наверно мой экземпляр подписанного акта приемки не отдадут пока не подпишу) Вообще, какие могут быть санкции ко мне применены за то ,что не подписала?

Я, конечно, не Марина, но не могу не прокомментировать: на каком основании они не отдадут вам акт? Есть договор с застройщиком, акты приемки-передачи - закрывающие этот договор документы. Причем здесь УК? Каким боком вообще? Вы свои обязательства по договору в застройщиком выполнили в полном объеме (оплатили квартиру), теперь вы ждете выполнения обязательств со стороны застройщика - передачи вам ключей. И передача подписанного акта необходимый пункт передачи вам квартиры (т.е. выполнения обязательств застройщиком).
В договоре с застройщиком есть пункт про наступление обязательств по содежржанию дома после приема передачи - собственно, платежи. И этот пункт дает вам право выбора - подписывать договор с УК или нет.
А все темы типа "только вы не подписали" "а тогда мы ..." и т.п. - шантаж

 

[Марина Королёва]

Марина, так а что мне делать в таком случае)) Они мне наверно мой экземпляр подписанного акта приемки не отдадут пока не подпишу) Вообще, какие могут быть санкции ко мне применены за то ,что не подписала?

Не отдают акт приемки - прям там им напишите претензию по этому поводу и погрозите пальчиком, что они не имеют законного права смешивать Ваши отношения с застройщиком (акт) и Ваши будущие отношения с УК (договор).
Санкции???? Никаких)))))))) а вот если дяди в прокуратуре узнают что Вам не отдают Ваши документы и заставляют что то подписать - дадут им по попе (сначала предписанием, потом общей проверочкой)))

Если вам говорят что никакой другой редакции договора не будет, скажите, что и платить вы будете исключительно по счетчикам))) и счетам и ежемесячно требовать калькуляцию на счета. А если им так хочется чтоб вы подписали ту филькину грамоту - пущай обяжут Вас через суд))))
И вообще - "просто девочки" в КС не имеют юридического отношения к УК))) они КС от застройщика))) так что пусть занимаются делами застройщика)))
И если девочки в КС этого не знают , пусть читают законы))
КС - это застройщик! а вот УК - отдельное юр.лицо, и попросить (не потребовать) Вас подписать договор может только ДИРЕКТОР УК)))
Предложите им там всем выключить "вконтакте" и "одноклассников" - открыть консультант плюс или гарант и почитать ЖК РФ))))