Подземные паркинги

[k-113]

Это проблема для продавца. Застройщик у нас многоглав, и объекты уже кому-то по ДДУ оформлены.

 

[Sergst]

В этом, как я понимаю, и есть казус. ДДУ определил паркоместо как объект недвижимости, а не долю. А понынешнему законодательству такое не ограниченное стенками паркоместо не может быть признано отдельным объектом недвижимости, только долей. Поэтому оформить собственность на такое место в нынешних условиях возможно по суду, очень длительный процесс. Росреестр фигеет сам как вообще могли оформить ДДУ на паркоместа и разводит руками.
Звонила регистратору УГ - говорит, что они активно пытаются решить этот вопрос, и что многие застройщики подключаются, т.к. сталкиваются с той же проблемой. И что скоро это должно быть как-то решено на уровне Правительства. Но это мы слышим с лета, вопрос обсуждался на собрании с застройщиком, говорили то же самое.
А так да, если удастся как-то когда-то перевести паркоместо в долю, то можно будет продавать, собрав отказы всех остальных дольщиков паркинга, либо дарить.
Если речь о перспективе 5-10 лет, то в этот период вопрос наверняка как-то решится. Если меньше, я бы рисковать не стала.

Тут, вообще, казус на казусе. Вот почему, машиноместо с нарисованными границами кадастровому учету не подлежит, а на кадастровый учет дачные участки, вообще никак не разграниченные соседями, ставят без проблем? Зачастую, ни то что забора с соседями нет, даже столбики в углах отсутствуют. Чем машиноместо хуже? Я не понимаю... Казус.
Как можно перевести мою собственность, приобретенную мною в долевую, без моего согласия? Казус.
Если такое машиноместо не является объектом государственной регистрации, то зачем ее пытаться проводить. Спокойнее продавать? Да, спокойнее. Но, не проще ли формализовать процедуру продажи таких машиномест, просто введя госрегистрацию (оформление) договоров их купли-продажи, например с изъятием предыдущих договоров приобретения. Проще, но не делают. Казус.

 

[k-113]

Если юриспруденцию сделать по рациональной логике, а не по сложившейся традиции - 90% юристов потеряют работу. Так что они, себе враги что ли? Так что сделают очередную тришкину заплатку на конкретный казус и будут дальше жить.

 

[Сила пуха]

Sergst, в интернете я почерпнула, что в Москве данная проблема решена, выпущено какое-то постановление и по суду оформляют собственность достаточно быстро.

 

[irinkamn]

irinkamn, ну это тогда проблема для тех, кто уже купил? А для тех, кто только будет покупать, должны использовать другой тип договора купли-продажи?

Говорят, что договор переуступки. А это тоже связано с ДДУ.
Есть вариант продажи, если есть акт приема-передачи, но нет св-ва о праве собственности - по преддоговору продажи, т.е. вы как бы обязуетесь в будущем, когда получите собственность, продать право собственности покупателю, а деньги получаете уже сейчас. Но это риск для покупателя, на это идут неохотно, и цена ощутимо снижается.
Добавлено:

Sergst, в интернете я почерпнула, что в Москве данная проблема решена, выпущено какое-то постановление и по суду оформляют собственность достаточно быстро.

У нас не Москва. Тут в МО вообще другой мир.
А номер и название постановления есть?

 

[ОльгаСт]

Марина, не помню где, ты говорила о желании купить еще одно местечко, напишу здесь:
Наконец прочитала условия на сайте, это что, тебе нельзя еще один паркинг?
"Скидка в 40% на машиноместо в ЖК «Город набережных» действует для тех клиентов, у кого приобретено кладового помещения в ЖК «Город набережных» до начала действия акции, но не приобретено машиноместо в ЖК «Город набережных».
Скидка в 40% на кладовое помещение в ЖК «Город набережных» действует для тех клиентов, у кого уже приобретено машиноместо в ЖК «Город набережных» до начала действия акции, но не приобретено кладовое помещение в ЖК «Город набережных».
Для тех клиентов, у кого до начала действия акции не приобретено ни кладовое помещение, ни машиноместо, скидка в 40% действует как на машиноместо, так и на кладовое помещение..."

 

[Марина Королёва]

ОльгаСт, я хочу ближе к дому(((
зачем мне так далеко то(((
я буду брать второе место за полную если цену то в 1-ых домах... даже в 4-ых мне неудобно (там въезд/выезд далеко от моего дома и подъезда).
либо... в целях экономии - в надземном ))) далеко от дома - но экономно)))

 

[k-113]

А на жену/мужа что мешает купить? Я, например, числюсь как потенциальный покупатель кладовки со скидкой, во всяком случае, с таким предложением мне звонили. Ведь _на меня_ кладовка не оформлялясь.

 

[ОльгаСт]

А если на жену/мужа предыдущее уже куплено в совместную собственность...
Кто же такое мог предположить?

 

[Марина Королёва]

а у нас все в совместную.... значит ежели чего и не дали бы...?

 

[Сила пуха]

У нас не Москва. Тут в МО вообще другой мир.
А номер и название постановления есть?

Временное положение о городских парковках в городе Москве. Я его не искала / не читала, может так оказаться, что оно уже и не действует.
Ту статью найти не могу, но вот другая, очень подробная.
http://www.tencon.ru/article/233
И еще один обзор
http://www.consultant.ru/law/review/2067898.html
Добавлено:
ОльгаСт, оформить на соседа без машины))

 

[k-113]

Сложно сказать. Если у них проблема с продажей паркомест, выёживаться с условиями несколько мнэ-э-э, дивно. Но - не удивлюсь, стремление установить свои правила у УГ явно превалирует даже над стремлением заработать

 

[irinkamn]

Сила пуха, статья печальная. Выводы неутешительные. Интересна часть о стоимости содердания машиноместа.

 

[Prelate]

Соседи! если у кого есть план подземной парковки в 20 доме, поделитесь пожалуйста!

 

[Sergst]

 

[Prelate]

Спасибо, Sergst!

 

[Карлуша]

Под какой максимальный вертикальный габарит ТС предусмотрена стоянка? Иными словами микроавтобус двуметровый с кепкой пройдёт (Шеви Вэн полноприводный)???

 

[mklochkov]

На въезде висит знак ограничения высоты 2.05 м. В самом паркинге высота визуально больше, но в вашем случае надо проверить по месту.

 

[Карлуша]

Спосибо! Придётся каждый раз из пневмобалонов подвески воздух стравливать при въезде.

 

[Zalina]

Всем, добрый день. «Отчет о встрече с Маляровым по вопросу парковочных карманов»

Была я на приеме 3.02.2015 у Малярова, письменное обращение отдала в УК только сегодня 9.02.2015г.
В общем, у меня сложилось мнение после встречи, что УК в лице Малярова понимает всю сложившуюся ситуацию с парковкой на территории ЖК. В ходе подготовки письма и встречи познакомилась с зам.начальника по благоустройству, который приступил к работе в январе после праздников. Вместе с ним 4.02.2015 прошли по комплексу и просмотрели все места указанные в письме на схеме.
Информация, связанная с УК
Сразу укажу места, в которых изменений не будет (в схеме к письму эти места уже указаны не будут):
- цифра 6 тк там водозабор;
- знак ? (кто-то писал о том, чтобы там карман сделать для разъезда) но в этом месте это не реально пешеходам будет неудобно;
- цифра 8 там проход к набережной.

Все фотографии показала, кто просил, а так же перед приемом сама сфотографировала машины, которые были припаркованы около 21 домов на тротуаре.

Все предложенные места в обращение будут рассмотрены, согласно требованиям необходимых для таких мест (схему оставила).
На данный момент УК уже заказаны дорожные знаки и ограждения (заборчики), которые в ближайшее время будут установлены. Все въезды во дворы будут закрыты однозначно тк они предназначены, только для спец. техники.

Информация, которая связана с застройщиком.
Вопросы, которые зависят от решения застройщика УГ, но Максим Геннадьевич заверил меня, что рассмотрение данных вопросов он поставит перед застройщиком.
- аренда паркинга;
- и пересмотр плана благоустройства территории еще не сданных домов, с учетом пожеланий по парковочным карманам.
На сегодняшний день застройщик должен сдать объект ГН летом 2015г. в тч и ТЦ с паркингом (на сколько мест точно сказать мне не смогли), а вот чз дорогу (где сейчас строители обитают) планируется паркинг на 192 машино-мест.

Опять же мб не всем понравятся выбранные места для парковочных карманов. Другое мнение, виденье имеет место быть и ваше право жители обращаться с решение данного вопроса в УК и обсуждать это на форуме с вашими соседями. Как говориться всем мил не будешь, но давайте приходить к общему решению, где учитываются все точки зрения.


P.S. Пожелание от меня к жителям тк сложилось впечатление, что есть люди, которые ведут себя не совсем адекватно не только на улице, но и на форуме и в помещении УК.
Из разговора стало ясно, что УК готова к конструктивному диалогу с жителями ЖК ГН, а не к размахиванием «шашек», разговорам на могучем – русском и портить имущество ЖК ГН. Переходить на личности и поливать «грязью» (даже на форуме) никому не дано право. Мало того, за это можно и поплатиться есть такая ответственность в Российском законодательстве.