Страница юриста 2

[Anyta]

В очередной раз очень порадовал Лобненский городской суд! Судья Озерова при заявленной неустойке 469 000 р. в совокупности присудила 496 0000 р.:
Неустойка 300 000 руб.
Штраф 160 000 руб.
Компенсация морального вреда 20 000 руб.
Затраты на представителя 15 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 500 руб.
Решение очень хорошее-взыскали сумму, превышающую заявленную неустойку))

 

[Saden]

Видимо суды уже завалены исками с подобными делами. И в свою очередь уже раздражает судей ,что застройщик и Ук не желают решать свои косяки досудебно, хотя их вина полносью очевидна. Вот и включили правовую машину на полный ход! На моем заседании, я заметил, судья тоже поморщился когда услышал ответ УК , что если мне что то не нравится в их противозаконных решениях то идите, мил человек, в суд и там доказывайте свою правоту. Решение принял четко и молненосно, в мою пользу!! Все по закону.))

 

[Anyta]

Saden, согласна с Вами. Некоторые судьи (например,судья Жилкина Головинского районного суда) прямым текстом говорят представителям застройщиков, чтобы договаривались с дольщиками и заключали мировое соглашение на нормальных условиях о компенсации в счет неустойки. Соответственно, были дела, где застройщик толком ничего дольщику не предложил и эта судья взыскала очень прилично - так сказать, в назидание))

 

[Anyta]

Анна добрый день!
Подскажите пожалуйста, сколько сейчас платят налога владельцы апартаментов? И сколько будут платить к 2020 году. Хочу квартиру в ГН махнуть на Апартаменты у м.Динамо. Вот думаю прогадаю или нет. Спасибо заранее за ваш ответ.
Mia

Mia20, про плюсы и минусы приобретения апартаментов можно почитать здесь: http://realty.rbc.ru/experts/29/04/2015/562949994993751.shtml

 

[Dizzzy]

В аппартаментах, насколько я знаю, еще и коммуналка в разы дороже, чем в квартирах. И тарифы никто не регулирует.
Mia20, поделитесь ссылкой, что за апарты!

 

[Mia20]

Апартаменты в МФЦ Лайнер http://www.liner-dom.ru/west/action/
В итоге выясняется, что этот обмен очень даже оправдан. Налог чуть выше 0.5%, но налоговая база значительно ниже. А главное жить в центре Москвы в 100 метрах от метро

 

[мамаЧоли]

Нежилое помещение - нет прописки, нет регистрации, следовательно социалка - 0. Не регулируется постановлениями, расценки за коммунальные ресурсы под вопросом - это все-таки нежилое помещение... Содержание и ремонт устанавливает УК - имеет право делать это на свое усмотрение.
Возможно, что-то да не так - или близко полоса отчуждения ж/д, аэропорт, нет инфраструктуры, не соответствует пожарным или экологическим нормам, слишком близко расположены производственные или офисные помещения, фасады не соотвутствуют климатическим нормам, недостаточное остекление - короче, проектировщикам не удалось выдержать СНИП 31-01-2003. Это не всегда страшно, но понимать надо.
Регулировать деятельность соседей и требовать отсутствие шума после 23 тоже вроде как невозможно.

Лотерея. Без регистрации где-то еще отпадает полностью. Проживание семьей - сомнительно. Перспективы тоже как-то не очень. Ушлые будут грести миллионы. Отсудить нежилое помещение за неуплату будет явно легче.

Я пааас))

 

[A77]

А главное жить в центре Москвы в 100 метрах от метро

Фигасе - центр! Это получается я в своем Перово тоже всю жизнь в центре Москвы живу и не знаю этого?

 

[A77]

Подскажите, пожалуйста, если в исковом заявлении указал, что прошу суд рассмотреть заявление без личного присутствия истца, на досудебную подготовку тоже можно не являться? Чем это грозит?

 

[Anyta]

A77, если Вы в исковом заявлении указали, что просите рассмотреть дело без Вашего участия, то Вы можете не являться ни на подготовку, ни на основное заседание. Суд рассмотрит дело по имеющимся доказательствам и вынесет решение, копия которого будет Вам направлена.
Рекомендую Вам для подстраховки оформить и направить в суд отдельное ходатайство о рассмотрении дела в Ваше отсутствие, т.к. судья может пропустить, что Вы это уже указали в иске, и после Вашей неявки,как истца, по вторичному вызову может оставить иск без рассмотрения (см. ст. 222 ГПК РФ).

 

[A77]

Anyta, ясно, спасибо

 

[Anyta]

A77, пожалуйста. Обращайтесь, если возникнут вопросы.
Конечно, лучше бы Вам присутствовать на заседании или Вашему представителю, так как может сказаться на результате процесса. Суд не увидит заинтересованности с Вашей стороны. Хотя есть судьи, у которых можно хоть присутствовать, хоть нет - результат один и то же)

 

[nelum]

Anyta, добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в такой ситуации:
Приобрели квартиру по договору ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Протокол о передаче квартиры (акта нет, он у ЖСК называется "протокол") составлен от 19.12.2010, справка о полном погашении паев от 18 ноября 2011 года, в регпалате регистрация квартиры от 7 марта 2012 года (право собсвенности). Продали квартиру 18 января 2015 года. Теперь пришло письмо из налоговой, что необходимо оплатить налог с продажи квартиры, так как прошло менее 3-х лет с момента получения права собственности.
Риэлтор при продаже убедила, что налога не будет, ссылалась на статью 218 ГК РФ п.4.
Нужно ли платить налог с продажи квартиры?
Заранее спасибо.

 

[Anyta]

nelum, добрый вечер!
Полагаю, что Ваш риэлтор имела в виду разъяснения, данные в письме УФНС России по г.Москве №20-14/4/026727 от 22 марта 2011 года, а также в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 - о том, что вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право собственности возникает в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Таким образом, в Вашем случае есть основания рассчитывать 3-х летний срок в целях освобождения от уплаты НДФЛ с 18.11.2011 г. Насчет судебной практики по этому вопросу ничего не могу сказать.

 

[nelum]

Анна, спасибо большое за ответ и ссылки на постановления. Пока что все нам говорят, что надо платить: и в налоговой, и другой юрист. И только Вы даете надежду на то, что, возможно, платить не нужно. Квартиру покупали не в Москве, в другом субъекте РФ. Сейчас нас просят выразить в письменной форме свои возражения в течение месяца, вот будем тогда ссылаться на п.3 этого постановления и настаивать, что право собственности наступило раньше его государственной регистрации и, соответственно, мы не должны платить налог с продажи имущества менее 3-х лет в собственности.

 

[Anyta]

nelum, ситуация действительно неоднозначная, но аргументы в Вашу пользу есть. Желаю Вам удачи!

 

[nelum]

Спасибо Вам большое.

 

[Gala]

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, в нашем подъезде зимой сожгли вандалы лифт. За чей счет должен ремонтироваться лифт? Неужели за счет карманов жильцов? или УК должна взять на себя решение этого вопроса?

 

[Anyta]

Сегодня судья Шипикова А.Г. Дорогомиловского районного суда г. Москвы взыскала в пользу дольщика ЖК Вальдэмероль (застройщик ЗАО "Ипотечная компания М-6") за просрочку передачи квартиры 379 дней:
Неустойку 966 318 руб. (в полном объеме!!)
Штраф 50 000 руб.
Компенсацию морального вреда 10 000 руб.
Затраты на представителя 30 000 руб.
Итого: 1 056 318 руб.

P.S. Это уже второй иск данного дольщика о взыскании неустойки, и на подходе третий иск за следующий период просрочки, так что это еще не окончательная сумма, которую дольщик получит с застройщика!

 

[Anyta]

В Коптевском районном суде г. Москвы судья Чугаев Ю.А. присудил в пользу дольщика ЖК Вальдэмероль:
Неустойку 356 792 руб. (снизил всего в 2 раза)
Расходы на аренду жилья 200 000 руб.
Штраф 180 000 руб.
Компенсацию морального вреда 20 000 руб.
Затраты на представителя 20 000 руб.
Затраты на оформление доверенности 1 400 руб.
Затраты на госпошлину 709 руб. 05 коп.
Итого: 778 901 руб. 05 коп.

Обращает внимание, что судья взыскал расходы на аренду (практически всегда отказывают). В обоснование требований, помимо договора с графиком платежей, документов о оплате, мы приложили справку с места работы (истец работает в Москве, при этом зарегистрирован в другом регионе). Также можно прикладывать выписку из Росреестра об отсутствии у истца на территории Москвы и МО недвижимости на праве собственности - как доказательство того, что он вынужден арендовать жилье.
Конечно, даже при наличии всех этих документов судья может отказать в возмещении расходов на аренду, но в данном случае решение в нашу пользу))
P.S. Кстати, ранее судья Чугаев Ю.А. рассматривал другое наше дело по другому ЖК и присудил мало, в апелляции размер взысканного увеличили, что, видимо, заставило судью призадуматься над своим поведением)))