Внимание! Перенесены сроки сдачи домов №2 и №4! ЧИТАЕМ ПЕРВОЕ СООБЩЕНИЕ!
- Автор темы wiidm
- Дата начала
- Статус
ну приведут в квартиру со словами "комиссия дом приняла - принимайте свою квартиру"
вы им типа "а крыша еще не готова, лифты не ездят, в квартире холодно и сыро + еще недочеты"
а они "комиссия дом приняла - значит все ок, или подписывай акт приемки или мы делаем отметку, что ты отказываешься принимать готовую квартиру. А в суде ты ничего не докажешь, у нас сильные юристы и т.п."
поэтому на приемку берите видеосъемку, свидетелей и в акте все отмечайте ФИО свидетелей, марку видеокамеры и т.п., чтобы в суде Экотаун не отвертелся будто это не дом не готов, а Вы не приняли готовую на 100% квартиру из-за желания содрать с бедного застройщика неустойку.
Ой, чует мое сердце офигеем мы от состояния нашего дома и квартир, ибо в такой спешке уложиться к Новому году Застройщик накосячит по полной.
вы им типа "а крыша еще не готова, лифты не ездят, в квартире холодно и сыро + еще недочеты"
а они "комиссия дом приняла - значит все ок, или подписывай акт приемки или мы делаем отметку, что ты отказываешься принимать готовую квартиру. А в суде ты ничего не докажешь, у нас сильные юристы и т.п."
поэтому на приемку берите видеосъемку, свидетелей и в акте все отмечайте ФИО свидетелей, марку видеокамеры и т.п., чтобы в суде Экотаун не отвертелся будто это не дом не готов, а Вы не приняли готовую на 100% квартиру из-за желания содрать с бедного застройщика неустойку.
Ой, чует мое сердце офигеем мы от состояния нашего дома и квартир, ибо в такой спешке уложиться к Новому году Застройщик накосячит по полной.
Liluelle
New member
agentbel, все точно описали. Скорее всего, именно так и будет. А доделывать дом будут уже по ходу пьесы.
Для тех, кто не читает форумы первой очереди: не принимайте с перечнем недостатков в акте. Или будьте готовы сами все устранять. Потому что как только вы подпишете акт, технадзоры и прочие будут шарахаться от вас и вашей квартиры как черти от ладана. Исправлений недочетов будет весьма трудно добиться.
Для тех, кто не читает форумы первой очереди: не принимайте с перечнем недостатков в акте. Или будьте готовы сами все устранять. Потому что как только вы подпишете акт, технадзоры и прочие будут шарахаться от вас и вашей квартиры как черти от ладана. Исправлений недочетов будет весьма трудно добиться.
mklochkov
New member
Рекомендация — всё на приемке фиксируете, в дискуссии со специалистами ОКС не вступаете, далее излагаете письменно свою позицию в виде претензии, и относите секретарю. Просите поставить отметку о приёмке.
Если ведут себя неадекватно — отправляете почтой с уведомлением о вручении. Если ведут себя совсем неадекватно — отправляете не претензию, а сразу жалобу (в Роспортебнадзор, администрацию Химок, прокуратуру — в зависимости от тяжести содеянного).
Почему-то после этого все сразу становятся гораздо более сговорчивыми.
Если ведут себя неадекватно — отправляете почтой с уведомлением о вручении. Если ведут себя совсем неадекватно — отправляете не претензию, а сразу жалобу (в Роспортебнадзор, администрацию Химок, прокуратуру — в зависимости от тяжести содеянного).
Почему-то после этого все сразу становятся гораздо более сговорчивыми.
Jamira
New member
agentbel сказал(а):
А сколько свиделей достаточно?
И прям в акте все фиксировать-этого нет, то не сделано, крыша у дома отсуствует и так далее, все заснято на такую видео камеру/телефон/фотоаппарат такой-то марки и модели, а потом подпись под всем этим сочинением поставить и подписи свидетелей? Или какую-то осбенную фразу под всем этим надо поставить? Ну типа, в свзяи с вышеизложенным принять квартиру не прдставляется возможным?
Кстати, не забывайте, что они в акт добавили фразу - финансовых претензий не имеем. что-то в этом роде написали.
да одного достаточно, лучше двух. Модель камеры в акт запишите, чтобы потом суд мог приобщить запись к делу.
Если Экотаун не даст писать в их Акте, то составляете свой Акт, на чистом листе так и пишите, АКт приема-сдачи такой то квартиры в таком то доме. Присутствуют те то. И по списку что не так и что не этак, параллельно все на видео снимаете, после этого дата и подписи, если представитель Экотауна откажется от подписи - так в Акте и пишете - "представитель такой то от подписи отказался". Акт в 2-х экз, один заказным письмом отправляете в Экотаун с требованием устранить все недочеты, второй себе для суда храните. Писать или нет жалобу в надзорные органы решайте сами.
вот уже есть тема - там многое расписано
http://gorodnab.ru/forum/showthread.php?tid=234&pid=39900#pid39900
Если Экотаун не даст писать в их Акте, то составляете свой Акт, на чистом листе так и пишите, АКт приема-сдачи такой то квартиры в таком то доме. Присутствуют те то. И по списку что не так и что не этак, параллельно все на видео снимаете, после этого дата и подписи, если представитель Экотауна откажется от подписи - так в Акте и пишете - "представитель такой то от подписи отказался". Акт в 2-х экз, один заказным письмом отправляете в Экотаун с требованием устранить все недочеты, второй себе для суда храните. Писать или нет жалобу в надзорные органы решайте сами.
вот уже есть тема - там многое расписано
http://gorodnab.ru/forum/showthread.php?tid=234&pid=39900#pid39900
mklochkov
New member
> Кстати, не забывайте, что они в акт добавили фразу - финансовых претензий не имеем. что-то в этом роде написали.
Акт не подписываете, сразу же пишете застройщику письмо, где излагаете всё, как было: «проходила приемка, очень хотелось подписать акт, но никакой не было возможности, потому что в квартире то-то и то-то, а в акте написано то-то и то-то. Исправьте, и сразу приму». Отлично будет, если сошлётесь на пункты законов и СНиП-ов.
После этого суд гораздо труднее будет убедить в том, что вы намеренно уклоняетесь от приёмки квартиры.
Акт не подписываете, сразу же пишете застройщику письмо, где излагаете всё, как было: «проходила приемка, очень хотелось подписать акт, но никакой не было возможности, потому что в квартире то-то и то-то, а в акте написано то-то и то-то. Исправьте, и сразу приму». Отлично будет, если сошлётесь на пункты законов и СНиП-ов.
После этого суд гораздо труднее будет убедить в том, что вы намеренно уклоняетесь от приёмки квартиры.
Jamira
New member
так, ребята, я чего-то запуталась.
Если есть пункт о том, что претензий по срокам и финансовых претензий не имею, то акт не подписывать и ничего там не перечислять, я имею в виду, недочеты, недоделки и тд., а сразу претензию писать, но тогда можно ли сразу провести осмотр квартиры и в этой же претензии привести перечень недочетов?
ТО есть по факту лучше сразу свой акт составить со всеми недостатками, на подпись всем свидетелям и представителю застройщика, и к нему сразу претнезию о претензии по срокам?
Если есть пункт о том, что претензий по срокам и финансовых претензий не имею, то акт не подписывать и ничего там не перечислять, я имею в виду, недочеты, недоделки и тд., а сразу претензию писать, но тогда можно ли сразу провести осмотр квартиры и в этой же претензии привести перечень недочетов?
ТО есть по факту лучше сразу свой акт составить со всеми недостатками, на подпись всем свидетелям и представителю застройщика, и к нему сразу претнезию о претензии по срокам?
mklochkov
New member
Давайте попробуем разобрать по ситуациям.
Ситуация 1: в квартире всё почти хорошо, не хватает, скажем, водосчётчиков и несильно повреждено одно стекло, т. е. в принципе, жить можно. В акт вписываете дефекты, договариваетесь о сроках устранения, пишете, что иных претензий нет, и квартира считается принятой «с замечаниями». Далее вы добиваетесь от застройщика устранения замечаний в оговоренный срок.
Ситуация 2: в квартире нет стёкол в окнах, и в крыше дыра 2×2 м, но застройщик, тем не менее, пригласил вас на приёмку. Говорите, что в квартире жить нельзя, с такими недоделками квартиру не примете, и акт подписывать не будете. Делаете фотки, и спокойно идёте до ближайшего компьютера с принтером. После этого пишете застройщику письмо, где излагаете, что вас пригласили на приёмку, вы побывали на приёмке, но обнаружили то-то и то-то, что не соответствует тому-то и тому-то, в связи с чем настоятельно просите 1) устранить дефекты 2) сообщить дату повторной приёмки. Далее вручаете письмо через секретаря с отметкой на втором экземпляре или направляете почтой с уведомлением о вручении.
Сложность выбора между двумя вариантами в том, что есть много пограничных ситуаций, когда дефекты вроде бы несерьёзные, но их настолько много, что устранение выливается в приличную сумму. Или вы считаете дефекты серьёзными, а застройщик — незначительными. В этом случае нужна помощь специалиста по строительству и, возможно, юриста.
Ситуация 1: в квартире всё почти хорошо, не хватает, скажем, водосчётчиков и несильно повреждено одно стекло, т. е. в принципе, жить можно. В акт вписываете дефекты, договариваетесь о сроках устранения, пишете, что иных претензий нет, и квартира считается принятой «с замечаниями». Далее вы добиваетесь от застройщика устранения замечаний в оговоренный срок.
Ситуация 2: в квартире нет стёкол в окнах, и в крыше дыра 2×2 м, но застройщик, тем не менее, пригласил вас на приёмку. Говорите, что в квартире жить нельзя, с такими недоделками квартиру не примете, и акт подписывать не будете. Делаете фотки, и спокойно идёте до ближайшего компьютера с принтером. После этого пишете застройщику письмо, где излагаете, что вас пригласили на приёмку, вы побывали на приёмке, но обнаружили то-то и то-то, что не соответствует тому-то и тому-то, в связи с чем настоятельно просите 1) устранить дефекты 2) сообщить дату повторной приёмки. Далее вручаете письмо через секретаря с отметкой на втором экземпляре или направляете почтой с уведомлением о вручении.
Сложность выбора между двумя вариантами в том, что есть много пограничных ситуаций, когда дефекты вроде бы несерьёзные, но их настолько много, что устранение выливается в приличную сумму. Или вы считаете дефекты серьёзными, а застройщик — незначительными. В этом случае нужна помощь специалиста по строительству и, возможно, юриста.
Обращайте внимание на стекла в окнах!!!!!часть из них повреждена "брызгами" от сварки, выглядит это как черные точки. Раме ничего, а к стеклу сразу приваривается. Просто оттереть нельзя, лишь замена стекла.
Увидеть можно попросту прислонив бумажный лист к стеклу снаружи.
Увидеть можно попросту прислонив бумажный лист к стеклу снаружи.
Добрый день, уважаемые форумчане! Постоянно слежу за этой веткой и очень признательна людям которые дают очень важные советы тратя свое время! Спасибо! И вот у меня тоже назрел вопрос: если особых недочетов нет, а буду подавать на Урбан в суд, то что тогда писать в акте, так как мне сказали, что если я подпишу , то и претензий нет и в суд уже не с чем будет идти....
Jamira
New member
mklochkov,
Спасибо, но меня интересует ситуация, если все гуд, НО в акте присутсвует замечательный пункт, что финансовых претензий и претензий по срокам не имеем. А также ситуация, если пипец куча недочетов, и в акте опять же присутсвует пункт о том, что нет претензий по срокам.
Вот в этом случае поступать почти также как и в ситуации номер два. Отдельно пишем письмо о недочетах, о претензиях по срока, и акт, в свобю очередь, не подписываем?
Спасибо, но меня интересует ситуация, если все гуд, НО в акте присутсвует замечательный пункт, что финансовых претензий и претензий по срокам не имеем. А также ситуация, если пипец куча недочетов, и в акте опять же присутсвует пункт о том, что нет претензий по срокам.
Вот в этом случае поступать почти также как и в ситуации номер два. Отдельно пишем письмо о недочетах, о претензиях по срока, и акт, в свобю очередь, не подписываем?
Ziegfrid
New member
Просите убрать из Акта этот пункт вообще (у меня в Акте по квартире это пункт 4 из 8).
Если не хотят вычеркивать, пишите от руки на четырех экземплярах АКТ-ов следующий пункт (согласно нумерации):
9. Считать Пункт 4 данного Акта выполненным только в случае, если Застройщик в трехдневный срок с даты подписания данного Акта перечислит Участнику неустойку за срыв сроков, указанных в вышеназванном Договоре, согласно Статьи 6 Пункта 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. Федерального закона № 111-ФЗ от 18.07.2006 г.). В ином случае считать сроки, указанные в Договоре №ххххххх сорванными по вине Застройщика и Пункт 4 настоящего Акта недействительным.
P.S.: Красным выделил ЧТО править по месту.
Если будут артачиться - то просто пишите на актах (4 экз.) это от руки и подписывайте.
Для удобства возьмите с собой фотоаппарат и сфотографируйте процесс подписания Актов и сам Акт. Причем на фотоаппарате выставьте обязательную простановку даты на снимке.
P.S.2: Надеюсь, что все правильно изложил выше, если что - Марина Королева или остальные участники меня подправят (заранее всем спасибо!!!).
P.S.3:
Не забываем - Застройщик ТАКИЕ фразы вписывал в наши с вами Договора по оплате его работ.
Так же не забываем - что мы РАВНОЦЕННЫЕ стороны этого Договора и никаких НЕТ со стороны застройщика не принимаются - застройщик ОБЯЗАН согласовывать с нами ВСЕ правки в любые документы!
Если вдруг происходит что-то непонятное (скажем порвали представители Застройщика ваши правки), то заранее готовите Претензию и вручаете им там под расписку.
Причем в этот же день отправляете ту же самую претензию по почте с уведомлением о вручении!
Если не хотят вычеркивать, пишите от руки на четырех экземплярах АКТ-ов следующий пункт (согласно нумерации):
9. Считать Пункт 4 данного Акта выполненным только в случае, если Застройщик в трехдневный срок с даты подписания данного Акта перечислит Участнику неустойку за срыв сроков, указанных в вышеназванном Договоре, согласно Статьи 6 Пункта 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. (в ред. Федерального закона № 111-ФЗ от 18.07.2006 г.). В ином случае считать сроки, указанные в Договоре №ххххххх сорванными по вине Застройщика и Пункт 4 настоящего Акта недействительным.
P.S.: Красным выделил ЧТО править по месту.
Если будут артачиться - то просто пишите на актах (4 экз.) это от руки и подписывайте.
Для удобства возьмите с собой фотоаппарат и сфотографируйте процесс подписания Актов и сам Акт. Причем на фотоаппарате выставьте обязательную простановку даты на снимке.
P.S.2: Надеюсь, что все правильно изложил выше, если что - Марина Королева или остальные участники меня подправят (заранее всем спасибо!!!).
P.S.3:
Не забываем - Застройщик ТАКИЕ фразы вписывал в наши с вами Договора по оплате его работ.
Так же не забываем - что мы РАВНОЦЕННЫЕ стороны этого Договора и никаких НЕТ со стороны застройщика не принимаются - застройщик ОБЯЗАН согласовывать с нами ВСЕ правки в любые документы!
Если вдруг происходит что-то непонятное (скажем порвали представители Застройщика ваши правки), то заранее готовите Претензию и вручаете им там под расписку.
Причем в этот же день отправляете ту же самую претензию по почте с уведомлением о вручении!
помним еще, что в Регапалате потом при оформлении собственности - Акт приемки с исправлениями и зачеркиваниями не принимается, поэтому при приемке, если есть пункт о том, что нет претензий по срокам, лучше не зачеркивать его, а мотивируя Регпалатой сказать представителю Экотауна, что давайте спустимся в КС и напечатаем нормальный Акт без этого пункта или от руки составляем на чистом листе новый акт и все!
Ziegfrid
New member
Ну тогда берете на ознакомление их вариант Акта и приносите на следующий день свой вариант в 4-х экземплярах.
Мотивация тут одна - раз ваш ген.директор не подписал Акт с вашей стороны (а это почему то так), то мне как Ген.Директору с моей стороны нужно время на рассмотрение этого Акта
Мотивация тут одна - раз ваш ген.директор не подписал Акт с вашей стороны (а это почему то так), то мне как Ген.Директору с моей стороны нужно время на рассмотрение этого Акта
Марина Королёва
New member
Генрих, после слов "перечислит участнику неустойку" надо обязательно написать ее размер (то есть:. . неустойку в размере.... рублей ... копеек), либо дописать: расчет неустойки указан в Претензии. И обязательно сразу претензию прикладывать
Ziegfrid сказал(а):
Доброго дня форумчане.Пришлось беседовать пару дней назад с одним из счастливых обладателей двухуровневых квартир, которые как оказались стали камнем преткновения)именно их не могут сдать-принять, хотя дом сдали уже в августе, да еще и недоделки начали вылезать и высвечиваться. Подумали и решили что называется с твердой уверенностью высказать свое несогласие в нашем дворце правосудия.Тем более что за все выявленные недоделки у нас получается существенный дисконт, который можно получить с застройщика, про неустойки я уже промолчу
- Статус