Вопросы по перепланировке

[Ирина Теплых]

Вас не затруднит дать ответ на заданный мной вопрос в специально открытой, Вами, для этого теме?
А именно здесь... в этой теме.

Уважаемый Dizko,

данная тема создана для общих вопросов. У вас частный случай, и для подробного ответа необходимо уточнить некоторые детали.
Пожалуйста, обратитесь к Анастасии Малясовой, с которой вы сможете решить данный вопрос.

 

[AccDen]

Нашел в сети интересное:

"Можно ли согласовать перепланировку в новостройке при отсутствии права собственности на квартиру?

До внесения в Постановление Правительства Москвы № 508 редакции № 840, для согласования перепланировки любой квартиры обязательно требовалось наличие оформленного права собственности. Однако сейчас имеется возможность провести согласование и до получения собственности. Согласно п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в новой редакции 840, собственник квартиры в новостройке в качестве правоустанавливающих может подать следующие документы (копии с подлинником или нотариальные копии):
1. Для объектов долевого строительства:
- договор долевого участия (с согласием застройщика на перепланировку).
- копия договора об уступке прав (если была).
- копия акта приема-передачи недвижимости.
- справка об исполнении обязательств перед застройщиком.
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию."

Там же (на аналогичном форуме) утверждают, что это действует и для МО. Но ссылок нет.

 

[AccDen]

Не располагает ли кто информацией по этому поводу? Действует ли в МО такой порядок согласования?

 

[Rumpel]

Не располагает ли кто информацией по этому поводу? Действует ли в МО такой порядок согласования?

По логике вещей должен,но конкректного подтверждения я как ни искал,не нашел!

 

[k-113]

По закону можно, а по-понятиям - не делают.

 

[alsu-sh]

мне кажется, что без права собственности нельзя...хотя слышала, что-то про получение почтового адреса.. но могу ошибаться

 

[Vetka]

Я тоже слышала, что нельзя. Да и по логике вещей: перепланировка - это распоряжение собственностью. А как кожно распоряжаться собственностью, которая формально - не твоя собственность?

 

[Astra_nom]

Ходила в АПУ Химкинское на консультацию с проектом в начале июня, сказали - ждите свидетельства...

 

[Roxie]

Astra_nom, ходили с эскизом? а почему не в БТИ?

 

[Astra_nom]

А у меня не эскиз, а проект. Его надо в АПУ сначала на согласование.

 

[m4ks1k]

Да и по логике вещей: перепланировка - это распоряжение собственностью. А как кожно распоряжаться собственностью, которая формально - не твоя собственность?

Вы не правы. Право собственности наступает, когда обеими сторонами подписан Акт приёма-передачи. Просто это право не зарегистрировано в РП, но оно есть. Так что формально, по закону, собственность есть. Другое дело, что некоторые государственные органы игнорируют этот факт и работают не по закону, а как привыкли.

 

[mubspb]

Подскажите, пожалуйста. Если я правильно понял, чтобы сделать перепланировку законно, потребуется еще несколько месяцев после сдачи?
Квартира в ипотеке в Сбербанке. Есть желание снести в двухкомнатной квартире стенку из газоблоков (не несущая) между кухней и большой комнатой. Если ключи от квартиры отдадут в ноябре/декабре, когда реально начать ремонт с легкой перепланировкой?

 

[k-113]

1. Получить ключи и точные размеры

2. Сделать оценку
3. Подать документы на собственность
4. Нарисовать эскиз и предварительно согласовать в АПУ

5. Сделать перепланировку, отделку и ремонт

6. Получить в банке согласие на перепланировку по п.4
7. Зарегистрировать собственность

8. Подать официально документы на перепланировку
9. Подписать акты о выполнении работ по п.5
10. Зарегистрировать в БТИ новый техплан

 

[mubspb]

Спасибо! А по п.9 с кем подписывать акты? и есть ли смысл поменять местами 5 и 6, вдруг не дадут

 

[yulia_066]

У меня тоже ипотека в Сбербанке и мне ответили, что согласие на перепланировку (п.6) банк даст только после регистрации собственности (п.7).
Насколько я понимаю, основная проблема - успеть с регистрацией собственности до истечения срока отчета по оценке....

 

[mubspb]

Судя по сообщениям с форума, регистрация собственности с высокой долей вероятности займет много больше времени чем срок действия оценки.
Интересно, банк всем отказывает до собственности или есть какие-то критерии?..

 

[irinkamn]

Пункты 6 и 7 надо менять местами.
после п. 8 - еще п. 8.1 - получить разрешение на перепланировку в ДЕЗ ЖКУ
п. 10 - не техплан, а техпаспорт

А так все верно. Мы на стадии п.10. Завершим - расскажу подробнее.

 

[Mimimisha.Dobrosolntsev]

Вот,нашел полезную информацию в тему,кому интересно: http://gzhi.mosreg.ru/multimedia/no...-i-kukhnyu-mozhno-tolko-posle-polu/#undefined

 

[alsu-sh]

да, я почитала, видела эту статью... соседи сдали)))

 

[Nero095]

Надо учитывать и тот факт, что перепланировка возможна (законная) только после получения права собственности, без этого права ни АПу, ни банк не должен дать согласия