Комментарии к теме Общение с представителем Urban Group
- Автор темы Lem
- Дата начала
k-113
New member
Вот если вместо старушки-консьержки в каждомо из ~100 подъездов в ЖК будет дежурить 10 охранников, не торчащих в будке/консьержной, а присматривающих за территорией - это будет вполне бюджетная, но уже более-менее реальная охрана. Камер в подъездах уже понатыкано, осталось сделать, чтобы в них хоть кто-то иногда заглядывал, и, главное, по результатам увиденного мог экстренно прибежать, если надо.
игорь@аленка
New member
Вот и получается, что если бы УК решила узнать мнение жителей, то самое 3000-ое многообразие индивидуальных предпочтений и отношений по вопросу всего-лишь какого то, я извиняюсь, ср_ного шлагбаума, дело бы не сдвинулось с места, как в одну, так и в другую сторону, еще много-много времени(лет).
mklochkov
New member
Проезжал сегодня мимо Ивакина-Покровского, шлагбаум на месте.
Интересно, у них все правильно оформлено? Есть протокол общего собрания собственников и т. п.?
Единственное отличие ГН от ИП — разный статус участков. И тот, и другой — земли населенных пунктов, но ИП — для индивидуальной застройки, а ГН — для среднеэтажной застройки.
Интересно, у них все правильно оформлено? Есть протокол общего собрания собственников и т. п.?
Единственное отличие ГН от ИП — разный статус участков. И тот, и другой — земли населенных пунктов, но ИП — для индивидуальной застройки, а ГН — для среднеэтажной застройки.
mklochkov
New member
Если я правильно понимаю, застройщик арендует землю у города на время строительства. После завершения строительства земля под домом и двором должна переходить в статус общего имущества собственников многоквартирного дома, а улицы, проезды, набережные, озеро и т. п. должны вернуться в собственность города, но уже в другом статусе.
Но для этого должно быть проведено межевание, и вот тут и возникает масса вопросов: кто, когда и на каких основаниях должен это межевание провести.
Добавлено:
А что это должно означать для нас, как собственников? То, что мы можем получить кадастровый паспорт на свое жилье? Без оплаты выезда кадастрового инженера и пр.? И, соответственно, оформить собственность без проблем?
Но для этого должно быть проведено межевание, и вот тут и возникает масса вопросов: кто, когда и на каких основаниях должен это межевание провести.
Добавлено:
Eugenia Harinova сказал(а):
А что это должно означать для нас, как собственников? То, что мы можем получить кадастровый паспорт на свое жилье? Без оплаты выезда кадастрового инженера и пр.? И, соответственно, оформить собственность без проблем?
mklochkov
New member
А хрен его знает, пардон за мой французский. Словам, произносимым УГ, в этих вопросах веры нет (в ОКС этого просто не знают), а документов от них не дождешься.
Но даже если земля все еще в аренде, возможно, по закону она должна уже быть передана муниципалитету, по крайней мере в первой очереди.
В общем, этот вопрос весьма запутанный.
Но даже если земля все еще в аренде, возможно, по закону она должна уже быть передана муниципалитету, по крайней мере в первой очереди.
В общем, этот вопрос весьма запутанный.
Ну тогда, вопрос, если дороги, 'озеро', набережные - муниципальные, тогда почему с жителей берут дополнительные деньги ( или будут ) за содержание этой инфраструктуры? Означает ли это , что вся красота с каналом и набережными будет на бюджете муниципалитета Химок?
Если же это земля со всей инфраструктурой остается в собственности жителей и соответственно на их содержании, то тогда и налог на землю жителям платить... А в какой категории эта земля общего пользования? Какова ее цена?
Если же это земля со всей инфраструктурой остается в собственности жителей и соответственно на их содержании, то тогда и налог на землю жителям платить... А в какой категории эта земля общего пользования? Какова ее цена?
mklochkov
New member
Tata, вы задаете интересные, но очень сложные вопросы.
Начнем с того, что в ЖК РФ нет понятия «жилой комплекс», а есть понятие «многоквартирный дом». Соответственно, по всем жителям комплекса раскидать владение озером и набережными не получится. Вернее, не получится штатным, предусмотренным ЖК РФ способом.
У меня есть нехорошее подозрение, что застройщик, когда рисовал генплан нашего городка, такими вопросами вообще не озадачивался.
Начнем с того, что в ЖК РФ нет понятия «жилой комплекс», а есть понятие «многоквартирный дом». Соответственно, по всем жителям комплекса раскидать владение озером и набережными не получится. Вернее, не получится штатным, предусмотренным ЖК РФ способом.
У меня есть нехорошее подозрение, что застройщик, когда рисовал генплан нашего городка, такими вопросами вообще не озадачивался.
Соглашусь с вами. Действительно , мы тоже как-то по глупости, наверно, не озадачили вопросами менеджеров при оформлении ДДУ.
Однако, были предупреждены, что в стоимость 36р/кв.м обслуживания будет входить содержание каналов , "чаши", набережных... Но видимо , стоимость уже превышает 36р., хотя каналы еще и не введены в эксплуатацию...
Однако, были предупреждены, что в стоимость 36р/кв.м обслуживания будет входить содержание каналов , "чаши", набережных... Но видимо , стоимость уже превышает 36р., хотя каналы еще и не введены в эксплуатацию...
Ziegfrid
New member
Sergst сказал(а):
mklochkov сказал(а):
Земля в аренде.
Но если есть Ген.план, согласованный в местной администрации - то все дороги на этом плане автоматом переходят в муниципальную собственность.
Добавлено:
Sergst сказал(а):
Как только дом сдан в эксплуатацию (т.е. его принимает Муниципалитет или Администрация г.о. Химки) - то все выезды на дороги общего пользования автоматически переходят в муниципальную собственность. Застройщик в этом случае получает компенсацию за заплаченные налоги и понесенные затраты на организацию этих дорог.