Перепланировка ипотечной квартиры

[Ringlet]

Видимо то, что квартира (или договор) внесен в единый реестр. Я буду в регпалате 26-го, спрошу. А вообще, все равно это согласование начинается параллельно с оформлением в собственность. Т.е. пока еще и рановато, пока застройщик свои права оформляет.

 

[Natat39]

Съездите в АПУ Химкинское. Мне сказали: "без проблем". Берете справку из ЕГРП, на чертеже от руки рисуете, что хотите. Они сами готовят эскиз и согласуют. Стоит порядка 4 тысяч.
У нас все стены не несущие. Если Вы не собираетесь переносить мокрую зону (ванну или туалет), то это перепланировка по эскизу.

А как могут быть мокрые зоны, если разводки еще нет?

 

[ОльгаСт]

Ната, на планах квартир эти мокрые зоны уже обозначены. Это санузлы и ванна

 

[Natat39]

Хммм.... У меня как раз мокрая стена снесется, но в банке вопросов не возникло вообще. В АПУ может возникнуть? :huh:

 

[Natat39]

А вообще, я когда им звонила, они сказали, что несущих нет, остальные их не сильно волнуют. Про мокрые точки не было сказано ни слова :huh:
Сказали, что делаете перепланировку, заказываете новый паспорт и все

 

[Lipser]

Чем дальше в лес тем толще партизаны ) Те кто не запутался, напишите плз мануал по пунктам с действиями и документами, которые сейчас есть.
По факту у нас сейчас на руках имеется план обмера БТИ, выданный при получении ключей и акт приёмки-передачи. Я сейчас сношу стену и... ? Сначала надо дождаться каких-то документов от УГ и присовения почтового адреса и потом куда то идти, или уже сейчас можно обращаться в АПУ ?

 

[Natat39]

В регпалату надо будет представить подписанный акт приема-передачи, если его еще нет- ждемс...
Дальше- у Вас ипотека или нет?

Кстати, нашла куда положить платежку, которую нашла на оплату пошлины за регистрацию


насчет АПУ... А какие документы даются со свидетельством?

 

[Lipser]

Да, ипотека, Сбербанк

 

[Natat39]

У меня ВТБ
Могу сказать, что делала я
Оценила квартиру, и подала документы на оформление залога. Пока акта нет- больше ничего делать не могу. Вроде.
Потом, по собственности, в страховую сдаю документы о собственности и письмо по перепланировке.
Что касается АПУ, насколько я поняла, то просто после перепланировки заказываю новый паспорт.

Если я все правильно поняла

 

[bort]

Мокрая зона не может залезать на жилую зону(комнаты).По закону есть то что можно без архитектуры,с архитектурой и по суду.Почитайте свой ДДУ там запрет на перепланировку есть? Я знаю застройшик оказывал такую услугу по перепланировке.В БТИ нужно получить тех паспорт +акт приема-передачи+ДДУ от УГ и в РП за свидетельством.Архитектура-АПУ.

 

[Ex_K]

У меня ВТБ
Могу сказать, что делала я
Оценила квартиру, и подала документы на оформление залога. Пока акта нет- больше ничего делать не могу. Вроде.
Потом, по собственности, в страховую сдаю документы о собственности и письмо по перепланировке.
Что касается АПУ, насколько я поняла, то просто после перепланировки заказываю новый паспорт.

Если я все правильно поняла

Наталья, подскажите, насчет выделенных пунктов где это делали, в банке ?
Для того, чтобы сделать это на руках у вас был только акт обмеров БТИ и акт п/п ?

 

[bort]

Справка из ЕГРП наверно после свидетельства о собственности.

 

[Ringlet]

Да нет, я именно разговаривала насчет того, чтобы согласовать перепланировку параллельно с собственностью и получить свидетельство уже сразу с новой площадью. Можно и после, просто другая последовательность.
Мне как раз сказали, что раз у нас ДДУ зарегистрированы в рег палате, то нет проблем. Может как раз справку о том, что ДДУ внесен в реестр. Я уточню в АПУ.
А насчет согласования перепланировки. Согласовывать надо ЛЮБУЮ. Просто какая-то согласуется по эскизу (это ненесущие стены и пт), а какая-то по проекту (более серьезная)

 

[Natat39]

Мокрая зона не может залезать на жилую зону(комнаты).По закону есть то что можно без архитектуры,с архитектурой и по суду.Почитайте свой ДДУ там запрет на перепланировку есть? Я знаю застройшик оказывал такую услугу по перепланировке.В БТИ нужно получить тех паспорт +акт приема-передачи+ДДУ от УГ и в РП за свидетельством.Архитектура-АПУ.

Так эта.... у меня не залезает
И в банке мне сказали, что достаточно заявления

Наталья, подскажите, насчет выделенных пунктов где это делали, в банке ?
Для того, чтобы сделать это на руках у вас был только акт обмеров БТИ и акт п/п ?

В ВТБ есть ограниченный список оценщиков, в Сбере, слышала что нет- любая оценочная компания.
Потом с оценкой поехала в ВТБ. сдала документы. Сейчас забрала у нотариуса
Для оценки нужны были ДДУ, Кредитный договор и можно не подписанный Акт застройщика и Технический паспорт.
В банк сдавала.... копию оценки, копию ДДУ и Копию кредитного договора

 

[Natat39]

Да нет, я именно разговаривала насчет того, чтобы согласовать перепланировку параллельно с собственностью и получить свидетельство уже сразу с новой площадью. Можно и после, просто другая последовательность.

Сразу- это надо сразу и в АПУ?
Что то я запуталась

 

[bort]

УГ РП АПУ БТИ РП или УГ БТИ РП АПУ БТИ РП первый попроше.В ДДУ пункт 4.1.8 БЕЗ письменного разрешения застройшика нельзя.

 

[Natat39]

УГ - зачем?

 

[Lipser]

Вот буквально только что позвонили из ОКС и сказали что акт приемки-передачи подписан, можно зайти забрать.

Повторюсь: может все таки кто-нибудь написать последовательность действий по пунктам. Вот в субботу я получаю подписанный акт и ломаю стену. Дальше что ?

 

[Natat39]

Согласна- первый проще. И после оформления прав собственности, УГ вроде как ни к чему... нет?


Lipser, обратите внимание на сообщение bort

 

[bort]

Вот буквально только что позвонили из ОКС и сказали что акт приемки-передачи подписан, можно зайти забрать.

Повторюсь: может все таки кто-нибудь написать последовательность действий по пунктам. Вот в субботу я получаю подписанный акт и ломаю стену. Дальше что ?

Деньги.