Открытый конкурс местной администрации наверно закончится тем, что останется эта же компания. Местной администрации так будет спокойнее. Конкурс должен проводиться по каждому дому, победителей должно будет быть много, а этот муравейник ей не нужен, проще иметь дело с одной. Другим или порекомендуют не участвовать или представить заранее согласованные заявки.
В субботу УК должна ответить на поставленные вопроса по документам на котельную.
Представляется, что будет очередная отговорка и перенос сроков или покажут что-нибудь второстепенное.
УК насквозь пронизана экономическими связями с Застройщиком. Понять куда идут собранные средства не представляется возможным. Вопросы обоснования остаются без ответа, а если попытаться разобраться с расходами (заключённые договора, подрядчики, акты выполненных работ, другое), то отчёта не дождёшься тем более. Застройщик имея подручную УК планомерно может доделывать свои недоделы и концов не найдёшь.
На поверхности лежат два-три момента: котельные, пожарное оборудование и охрана паркингов.
1. Не может УК быть не в курсе их принадлежности и механизма ценообразования.
Котельные переданы в аренду Энергостандарту.
Кто собственник??? Между УК и поставщиком теплоносителя должен быть заключён Договор на поставку этого самого теплоносителя, в котором чёрным по белому должно быть прописано право собственности - аренда у кого и кем, на основании чего и т.д. Зарегистрирована ли компания как поставщик теплоносителя и имеет ли право на эту деятельность тоже не понятно.
УК должна переводить денежные средства на счёт поставщика на основании этого-же договора, ...
Обслуживание котельных должна осуществлять (кому бы они не принадлежали) специализированная подрядная организация, имеющая допуск к газовому оборудованию, особенно в период гарантийного срока эксплуатации, в противном случае Производитель пошлёт к чёрту и будет прав.
Вопрос - кто эта организация, договор с ней, его влияние на себестоимость теплоносителя.
По факту форсунки в большую или меньшую сторону крутят работяги то ли УК, то ли Застройщика. Толком не разберёшь, но в спецовках Урбана. У УК есть допуск к этой работе, крутильщики имеют корочки, что они спецы в газовом оборудовании и прошли доподготовку именно на эти котлы? Работы по регламентному обслуживанию систем отопления после окончания отопительного сезона УК планирует выполнять своими силами (том числе и котельных).
Тариф по теплу и гор воде утверждён Комитетом по тарифам и ценам МО (Распоряжение 142р от 16.12.2014 г., опубликовано в открытом доступе на сайте Комитета), говорят на основании распоряжения администрации Химок, но Химки черным по белому определяют только для ТЭЦ Химкинского филиала ООО "Мосэнерго". То ест всё обоснование подогнано под максимально возможный тариф.
Строкой выше в распоряжении Комитета дана расценка парк - отеля Олимпиец - расположен в сторону Москвы 1-1,5 км выше ЖК ГН. У него на свою котельную тариф утверждён в ДВА раза ниже.
Имея такую привязку к вопросам эксплуатации котельных УК не может быть не в курсе прежде всего сбора денег и их распределения.
2. Системы пожарной безопасности паркингов.
Гаражи сданы с может быть и исправными, но по нормальному не настроенными и не введёнными в эксплуатацию системами пожарной безопасности. Акты их ввода в эксплуатацию вроде есть, хотелось бы посмотреть что в них написано (соответствие проекту, работоспособность на момент ввода в эксплуатацию, был ли на вводе представитель от органов пожнадзора, другие сторонние ответственные лица, другое - по каждой системе отдельно, а их штук шесть).
Ладно приняли с недоделками, просрочка, т.д. и т.п., потом доделали.
Но УК заключила договор на обслуживание пожоборудования от 01.02.2014 г. с началом его исполнения от 01.01.2014 г. Стоимость более миллиона (в месяц более 80 000 руб.) без обоснования почему заключен с единственным поставщиком без конкурса (одна из задач УК - минимизация расходов жителей).
Что эта Подрядная организация приняла под обслуживание, каким актом приёма это зафиксировано - непонятно. В Договоре нет описания систем пожарной безопасности и количества обслуживаемого оборудования, указаны площади гаражных пространств (вот для этого и нужен перечень общего имущества объекта). По факту актами должно закрываться выполнение работ по подметанию гаражного пространства, а не установленного оборудования - оно не определено?
Но день в тариф включены, кому-то переводятся.
3. УК утверждает, что охрана включена в её штат.
Вопрос первый - УК имеет лицензирование на охранную деятельность или как это оформлено.
Вопрос второй - кто именно из охранников и как оформлен (штатное расписание, ФИО, форма Договора, счёт на который переводится зарплата, ...).
Ответ (по факту): охранники стоят Урбан Групп, меняются в течение суток по сменно, отбыв вахту 10-15 лет уезжают в ближайшие области и регионы.
То есть охрана есть, платите. Но факт её оформления между Застройщиком, УК и нами отсутствует. Куда и как идут деньги опять не понятно.
В итоге, если случится возгорание (не приведи господь, но местами полыхает):
системы пожарной безопасности не функционируют;
пожарники не проедут (быстро), из-за узости проездов, доберутся когда само погаснет для выяснения причин возгорания;
сгори всё что сможет;
как переживёт это железобетонная конструкция паркинга - неизвестно; ...
Охрана вроде ни причём, договорных взаимоотношений нет. УК тоже может оказаться не у дел - договор управления до сих пор нискем не подписан, но деньги хотят...
Подрядчик взявшийся за обслуживание скажет, что он обслуживает только площади и вообще у Вас системы не введены в эксплуатацию, акта приёма их под обслуживание нет, извините ...
Риторический вопрос - о какой открытости и раскрытии информации можно говорить (в плане обоснования тарифов) далее? Разговоры с жителями хорошо, обещания тоже, управляющий говорит хорошо и убедительно, но действия не те что надо. О чём говорят на совещаниях с УК в Урбан Групп и какие указания он получает там - мы же не знаем.
В общем информации к размышлению много, к какому выводу и решению придут жители через время будет видно, главное чтобы между собой не переругались, недовольные и несогласные всегда найдутся.
Может быть проще обратиться в Администрацию и попросить провести открытый конкурс, высказав пожелание назначить МП "ЖЕЗ ЖКУ" или одну из лучших компаний по рейтингу жилинспекции...
Последняя мысль высказана в свете неумолимо приближающегося дачного сезона.
