Тарифы на управление МКД
- Автор темы GLV
- Дата начала
Марина Королёва
New member
мамаЧоли сказал(а):
Я хочу в субботу написать еще одно письмишко-запрос : копии договоров со всеми поставщиками. Всех услуг: жку, пожарка, все все.
Малкин мужик достаточно умный. Работать хочет. И одно из условий - открытость.
Как бы тауны собрааать... (
должны быть, но так не происходит фактически.Марина Королёва сказал(а):
К примеру, по инвестконтракту №ЮИ-29 ООО "Ивастрой" должен был газовый распределительный узел построенный передать городу, а по факту его не передал и заключил кабальный договор с УК "Ивакино-Покровское" на оплату затрат Ивастроя в размере 160 000 (ста шестидесяти тысяч) в месяц за проверку этого узла. (договор №ИВС-ТО-1/2012 от 01.02.12).
Вот вам и поставщик: не сети, т.е. не мособлагаз, а мисье Пучков.
Аналогичная ситуация по канализации: ее тупо не передали городу. В итоге, когда Загородный квартал тянул кабели к себе нам ее перебили, т.к. на их картах нашей канализации просто нет, т.к. ее не передали городу. Вдовесок, мы ее и содержать должны за свой счет. Тогда удалось договориться с ЗК, что они за свой счет дыру заделают, т.к. они признали, что пробили ее они, а если бы нет: то за наш счет ремонт, т.к. владелец сетей не мосводоканал, а ИВастрой.
И таких примеров миллион. Такие дела.
Марина Королёва
New member
kolbasov, вот мы это сейчас и пробиваем.
кстати, тауны-это многоквартирный дом. У вас в св-ве на право собственности должно быть так: дом такой-то, квартира такая-то...Т.е. у вас по ЖК обыкновенный многоквартирный дом, юдирически.
Добавлено:
молодцы.
ТОлько вопрос что с этим делать? Мы это давно пробили, но УК не хочет ничего делать (ну, Пучков на самом деле).
Разговаривал сегодня с Малкиным кстати. Довели вы его. Говорит, аппетит потерял, так нервничает.
Добавлено:
Как это в мудрой книге говорится: судите их по поступкам (в первоисточнике, по-моему, По плодам их узнаете их (парень с фамилией Златоуст написал). А плоды таковы, что говорит он одно, а по факту творится правовой беспредел и на обращения никак не реагируются, а шевеления начинаются только когда гос. органы начинают рыться во всем этом .
Добавлено:
Марина Королёва сказал(а):
молодцы.
ТОлько вопрос что с этим делать? Мы это давно пробили, но УК не хочет ничего делать (ну, Пучков на самом деле).
Разговаривал сегодня с Малкиным кстати. Довели вы его. Говорит, аппетит потерял, так нервничает.
Добавлено:
Возможно и умный, но типичный сотрудник Урбана. Во-первых, по факту (не юридически) нет у него правов никаких решений принимать, а все принимается руководством Урбана. Во-вторых, он такой же ушлый, как и все остальные.Марина Королёва сказал(а):
Как это в мудрой книге говорится: судите их по поступкам (в первоисточнике, по-моему, По плодам их узнаете их (парень с фамилией Златоуст написал). А плоды таковы, что говорит он одно, а по факту творится правовой беспредел и на обращения никак не реагируются, а шевеления начинаются только когда гос. органы начинают рыться во всем этом .
Марина Королёва
New member
Согласна. Но он хоть соображает что делает.
Но если не будет на нас... а это очень спорно - будем плакать но прощаться))
Но если не будет на нас... а это очень спорно - будем плакать но прощаться))
irinkamn
New member
1 апреля на сайте УК должны появиться отчеты о выполненных работах по каждому дому. Прошло чуть больше месяца (с 18 февраля) после прихода нового директора УК.
Кое-какие изменения мы уже ощутили, не все так быстро, как хотелось бы (это понятно) и главные для нас вопросы - теплоснабжение и плата за ОДН (метод начислений; площади, за которые мы платим), принадлежность котельных не решены совсем. Куча тайн мадридского двора, которые вряд ли станут для нас прозрачны (в связи с аффилированностью компаний, выполняющих работы для ЖК через УК).
Но давайте посмотрим на отчеты. Эмоций у нас всех много, но по пунктам - что сделано за это время.
Кое-какие изменения мы уже ощутили, не все так быстро, как хотелось бы (это понятно) и главные для нас вопросы - теплоснабжение и плата за ОДН (метод начислений; площади, за которые мы платим), принадлежность котельных не решены совсем. Куча тайн мадридского двора, которые вряд ли станут для нас прозрачны (в связи с аффилированностью компаний, выполняющих работы для ЖК через УК).
Но давайте посмотрим на отчеты. Эмоций у нас всех много, но по пунктам - что сделано за это время.
Марина Королёва
New member
Другая УК в судебно принудительном порядке будет добиваться, а афелированная....
у меня есть вопрос:
не смог его в гугле сформулировать, поэтому не могу ответ на него найти.
Вот, допустим, ОСС не собралось, УК должно оказывать услуги в объеме и стоимости муниципальных расценок.
Но, есть какие-то услуги, которые в этот объем не входит, а УК желает их оказать)
Таким образом, получается, что УК говорит, ок, мы будем работать за 35 рублей с квадрата, но вот эти услуги в муниципальном тарифе не прописаны (например, охрана) и она оплачивается отдельно в размере 10 рублей с квадрата. В итоге, в квитанции получится две строчки, но на выходе таже сумма. Это законно? И как это оспаривать?
Добавлено:
я единственное, что понял, так это то, что
Кроме того, охрана внутридомовой территории не входит в состав работ и услуг по содержанию общего имущества, приведенного в п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. (13.08.2006 года № 491) Содержание здания, сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения - это комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, испытаниям и обследованиям здания, сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения и техническому надзору за его состоянием (ГОСТ Р 51929-2002 Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения принят Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 20.08.2002 № 307-СТ).
и, вероятно, договор на доп. услуги (все, что "свыше" муниципального перечн) должен заключаться отдельно. Но не факт, что я правильно понял.
Добавлено:
вот надыбал еще:
Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома закреплена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Из содержания данной нормы следует, что перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит. Это означает, что иные вопросы, не предусмотренные законом, и принятые общим собранием, не имеют обязательной силы для всех собственников, в том числе и для тех, кто не голосовал или голосовал против их принятия.
В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ и ч.7 ст. 156 ЖК РФ (как отсылочной нормы) к компетенции общего собрания отнесен вопрос о ремонте и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Между тем закон не относит вопрос об оказании собственникам помещений многоквартирного дома каких-либо дополнительных услуг (в том числе по охране и видеонаблюдению), не являющихся необходимыми для содержания и ремонта жилищного фонда, к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.
не смог его в гугле сформулировать, поэтому не могу ответ на него найти.
Вот, допустим, ОСС не собралось, УК должно оказывать услуги в объеме и стоимости муниципальных расценок.
Но, есть какие-то услуги, которые в этот объем не входит, а УК желает их оказать)
Таким образом, получается, что УК говорит, ок, мы будем работать за 35 рублей с квадрата, но вот эти услуги в муниципальном тарифе не прописаны (например, охрана) и она оплачивается отдельно в размере 10 рублей с квадрата. В итоге, в квитанции получится две строчки, но на выходе таже сумма. Это законно? И как это оспаривать?
Добавлено:
я единственное, что понял, так это то, что
Кроме того, охрана внутридомовой территории не входит в состав работ и услуг по содержанию общего имущества, приведенного в п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. (13.08.2006 года № 491) Содержание здания, сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения - это комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, испытаниям и обследованиям здания, сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения и техническому надзору за его состоянием (ГОСТ Р 51929-2002 Услуги жилищно-коммунальные. Термины и определения принят Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 20.08.2002 № 307-СТ).
и, вероятно, договор на доп. услуги (все, что "свыше" муниципального перечн) должен заключаться отдельно. Но не факт, что я правильно понял.
Добавлено:
вот надыбал еще:
Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома закреплена в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Из содержания данной нормы следует, что перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит. Это означает, что иные вопросы, не предусмотренные законом, и принятые общим собранием, не имеют обязательной силы для всех собственников, в том числе и для тех, кто не голосовал или голосовал против их принятия.
В соответствии с ч.2 ст. 44 ЖК РФ и ч.7 ст. 156 ЖК РФ (как отсылочной нормы) к компетенции общего собрания отнесен вопрос о ремонте и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Между тем закон не относит вопрос об оказании собственникам помещений многоквартирного дома каких-либо дополнительных услуг (в том числе по охране и видеонаблюдению), не являющихся необходимыми для содержания и ремонта жилищного фонда, к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.
Марина Королёва
New member
доп услуги, если они платные - только утвержденные на ОСС.
если просто желают - велкам..... за их счет
если просто желают - велкам..... за их счет