УК и ТСЖ
- Автор темы Жулик
- Дата начала
Valentina сказал(а):
Содержание общедомового имущества не зависит от пользования этим имуществом, а далее общее собрание может принять и иное решение, перераспределив плату за ТО лифтов между всеми, кроме первых этажей.
Abram17 сказал(а):
Это зависит от УК. При приемке дома УК указывает все недоделки (как и собственник при приемке квартиры), на котрые застройщик обязан ответить, или исправить. В большинстве случаев застройщик идет на исправление. Экспрертизы в судах ни разу не требовали, если представитель УК грамотно может обосновать претензии.
Именно поэтому не любят УК от застройщика. Что он не отставиает интересы жильцов.
Abram17 сказал(а):
Если котельные это собственность жильцов то тариф определяется как цена на газ плюс затраты на обслуживание плюс амортизация. Если это коммерческая собственность то тогда топливная комиссия, но тогда вопрос на чьи деньги покупалось оборудование и какие правовые основания его нахождения на наших крышах.
У меня квартира в прибалтике в многоквартирном доме со своей котельной. Оплата тепла по тепловому счетчику (с ноября по апрель, летом только за горячую воду) тариф расчетный абсолютно прозрачный. Плачу в три раза дешевле чем в домах с городским отоплением. Не вижу никаких экономических основ что бы в России было по другому. Разница только в коррупции.
тарифы на ЖКУ регулируются Законодательством РФ. В ГН водоснабжение и водоотведение московское,отсюда и тарифы московские. Остальные- по тарифам г.Химки ( Постановление 943 по г.о.)Svetlanka сказал(а):
Содержание и текущий ремонт УК рассчитывет самостоятельно, сравнивать даже с соседними домами , у которых другие УК, нельзя.
irinkamn
New member
Меня особенно заинтересовало сообщение http://opaliha-o2.org/showthread.php?tid=407&pid=16081#pid16081Belladonna сказал(а):
и вот это: http://opaliha-o2.org/showthread.php?tid=402&pid=15998#pid15998
irinkamn
New member
Меня первое заинтересовало больше.
просматривая договор, я обнаружила интересный пункт, который приведет к обратному т.е. увеличению оплаты за обслуживание. Вот:
4.11. Оплата за работы, произведённые Управляющей организацией для устранения аварийных ситуаций и поломок (неисправностей) общего имущества Многоквартирного дома, производится в размере, пропорциональном Доле Собственника в праве общей собственности Многоквартирного дома, сверх установленной платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании расчета Управляющей организации.
Это нонсенс!!! Мы заключаем договор с УК именно именно на обслуживание общего имущества и платим за это. Аварии -это недоработка УК, если нормально обслуживать, то их быть не должно. А если и случится что, то или за счет тарифа, или по гарантии за счет застройщика (если его вина).
просматривая договор, я обнаружила интересный пункт, который приведет к обратному т.е. увеличению оплаты за обслуживание. Вот:
4.11. Оплата за работы, произведённые Управляющей организацией для устранения аварийных ситуаций и поломок (неисправностей) общего имущества Многоквартирного дома, производится в размере, пропорциональном Доле Собственника в праве общей собственности Многоквартирного дома, сверх установленной платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения на основании расчета Управляющей организации.
Это нонсенс!!! Мы заключаем договор с УК именно именно на обслуживание общего имущества и платим за это. Аварии -это недоработка УК, если нормально обслуживать, то их быть не должно. А если и случится что, то или за счет тарифа, или по гарантии за счет застройщика (если его вина).
Ziegfrid
New member
Ирин. Если Договор нарушает Закон - то закон первичен. Так что на этот пункт оформленный как "филькина грамота" просто письмо с уведомлением о вручении что оплачивать не будем - и пусть доказывают дальше.
Ну и письма в прокуратуру рулят - им план выполнять надо, а тут явное нарушение законов
Ну и письма в прокуратуру рулят - им план выполнять надо, а тут явное нарушение законов
Марина Королёва
New member
Я в таких случаях, пишу протокол разногласий с разъяснениями и прикладываю к договору. А там где ставлю свою подпись на договоре- приписываю наличие протокола разногласий (и пункты). В судах помогало.
Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Думаю, что для общего развития необходимо посмотреть этот документ.
А вообще соберите вопросы- попробую узнать!
В понедельник хочу понять, что у нас с присвоением адреса.
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
Думаю, что для общего развития необходимо посмотреть этот документ.
А вообще соберите вопросы- попробую узнать!
В понедельник хочу понять, что у нас с присвоением адреса.