Форум жителей ЖК Город Набережных

(21-10-2016, 18:17)Marika Писал(а): [ -> ]Так где деньги держать в результате в Сбербанке?)

Было ьы что лержать. А долги все равно в каким банке иметь

Ну а вклады там всякие, где самый выгодный процент ?
В Сбере проценты невыгодные на большие суммы ,зато не развалиться.

(21-10-2016, 17:00)bubu Писал(а): [ -> ]А что про банк Легион. Этот банк инвестор нашей стройки

так себе банк.
банк делает упор на кредитование юридических лиц, формой обеспечения которого являются имущественные залоги. Общий уровень обеспеченности кредитов достаточно высок и возможный невозврат кредитов, вероятно, будет возмещен объемом обеспечения.
специализируется, видимо, на кредитовании застройщиков. В наше время-это плохо.
Прибыльность источников собственных средств (рассчитываемая по балансовым данным) уменьшилась до критического значения за год с 2.87% до -17.94%

За год источники собственных средств уменьшились на 18.6%.
мрачно.

Норматив достаточности капитала Н1.0 (мин.8%)
но вообще, 10%
9.3 (ниже допустимого)
вот ссылка о том, что ЦБ это тоже заметил и поместил в список банков-двоечнишков:
http://www.banki.ru/news/lenta/?id=92980...rtant-news
дальше:
не стали продлевать договор с рейтинговым агентством:
RAEX отозвало 15.02.2016 рейтинг кредитоспособности АКБ «Легион» в связи с окончанием срока действия договора
значит, есть что скрывать от аудиторов.

По медианному методу (отброс резких пиков): сумма норматива достаточности капитала Н1, а также сумма капитала в течение года и последнего полугодия имеет тенденцию к уменьшению. Таким образом, налицо ухудшение достаточности капитала и соответственно надежности.

Динамика апостериорной вероятности отзыва лицензии или санации
почему-то положительная. Т,е. отзыв лицензии маловероятен, что странно.

цитата уважаемого человека:
За прошлый год нарисовал прибыль 10 млн - совсем не густо при таком объеме активов
Кредиты ФЛ 13,1 млрд, просрочка по ним 1,253 млрд = 9,5 % ( за 4 месяца выросла на 78% - скорее всего как и у всех -рисованная, ИМХО реально выше) , резервы на потери 1,6 млрд ( за 4 месяца выросли на 21% )
Высоколиквидных средств 4,7 млрд ( не генерят прибыли ) = 20% от всех активов ! Из них 2,2 млрд в кассе и 2 млрд в ЦБ - ИМХО схематоз
Обеспечение по кредитам в норме, недвига за 4 месяца подскочила с 500 млн до 1,3 млрд и ее еще и активно ежемесячно амортизируют - ИМХО или ЦБ попросил, или сами не стали ждать просьб - увеличили средства банка залежавшейся недвигой
ценных бумаг на 1,9 млрд , но в РЕПО -ноль, ценность их непонятна ( за год дали 4 млн прибыли! = 0,2% годовых , что же за бумаги такие ? )
проценты к получению стабильно невысокие

В целом по больнице отчетность нарисована не плохо, минусы - отзыв рейтинга, и 4 млрд высоколиквидных активов

и еще:
Легион http://kuap.ru/banks/3117/balances/ 1. Примерно 8% всех активов-нетто банк держит в кассе (2 млрд), и обороты относительно небольшие. Никакая проверка кассу обычно не пересчитывает. Большая касса - один из способов заткнуть дыру в балансе. Возникает вопрос, есть ли вообще эти деньги?

(от себя: касса действительно необычно большая для столь маленького банка-похоже, рисованная цифра)

2. За 4 мес банк собрал 0,75 млрд вкладов и купил недвижимости на 0,9 млрд. В текущем моменте банк вкладывает в недвижимость, видимо, выкупая неликвид у акционеров (?), что в условиях кризиса есть сомнительное вложение, т.к. недвижимость можно сильно переоценить, и она может обесцениться.
повторяет мою мысль.

3. За 4 мес, проценты к получению выросли на 22%, что может говорить о росте неработающих кредитов в портфеле. При этом доля просрочки по кредитам юрикам, показанная банком в отчетности, имеет тенденцию к сокращению. Рисование?
Конечно рисование (от себя) в кризис тенденция к сокращению просрочки юриков. Это где это так в кризис бывает, чтобы просрочка сокращалась?
4. В целом банк похож на пылесос, кредитующий бизнес акционеров. Доля физиков в пассивах >50, доля кредитов юрикам в активах >50%, просрочка по кредитам юрикам менее 5% и сокращается.

ну и вывод беспощаден.

(21-10-2016, 18:30)Marika Писал(а): [ -> ]Ну а вклады там всякие, где самый выгодный процент ?
В Сбере проценты невыгодные на большие суммы ,зато не развалиться.

почему только сбер? много хороших банков (в рф условиях).
другое дело, что в рамках АСВ (а большую сумму в наших банках держать безумие) разницы нет. Ну, вот допустим, в ББР банке 10 % дают, а в Открытии 8%. т.е. разница 2%. Ну и что это? с ляма рублей-это 20 000 рублей. И вы готовы будете рискнуть ради 20 штук и положить деньги в банк, который не сегодня завтра концы отдаст. Может деньги вернут, а может и нет. Вдруг тетрадка? придете в АСВ и банк агент, а там вместо ляма 108 062 рубля, реальная история из Аркс банка. И все, давай до свиданья. Через суд с АСВ будете деньги восстанавливать. Можете судебные дела по клиентов Мастер-банка почитать. СЕйчас у мертвяков 90% вкладов-тетрадки. Т,е. забалансовые вклады, так называемые. Вместе с ними банкиры и сбегают и привет из лондОна передают.

(21-10-2016, 19:17)kolbasov Писал(а): [ -> ]так себе банк.
банк делает упор на кредитование юридических лиц, формой обеспечения которого являются имущественные залоги. Общий уровень обеспеченности кредитов достаточно высок и возможный невозврат кредитов, вероятно, будет возмещен объемом обеспечения.
специализируется, видимо, на кредитовании застройщиков. В наше время-это плохо.
Прибыльность источников собственных средств (рассчитываемая по балансовым данным) уменьшилась до критического значения за год с 2.87% до -17.94%

За год источники собственных средств уменьшились на 18.6%.
мрачно.

Норматив достаточности капитала Н1.0 (мин.8%)
но вообще, 10%
9.3 (ниже допустимого)
вот ссылка о том, что ЦБ это тоже заметил и поместил в список банков-двоечнишков:
http://www.banki.ru/news/lenta/?id=92980...rtant-news
дальше:
не стали продлевать договор с рейтинговым агентством:
RAEX отозвало 15.02.2016 рейтинг кредитоспособности АКБ «Легион» в связи с окончанием срока действия договора
значит, есть что скрывать от аудиторов.

По медианному методу (отброс резких пиков): сумма норматива достаточности капитала Н1, а также сумма капитала в течение года и последнего полугодия имеет тенденцию к уменьшению. Таким образом, налицо ухудшение достаточности капитала и соответственно надежности.

Динамика апостериорной вероятности отзыва лицензии или санации
почему-то положительная. Т,е. отзыв лицензии маловероятен, что странно.

цитата уважаемого человека:
За прошлый год нарисовал прибыль 10 млн - совсем не густо при таком объеме активов
Кредиты ФЛ 13,1 млрд, просрочка по ним 1,253 млрд = 9,5 % ( за 4 месяца выросла на 78% - скорее всего как и у всех -рисованная, ИМХО реально выше) , резервы на потери 1,6 млрд ( за 4 месяца выросли на 21% )
Высоколиквидных средств 4,7 млрд ( не генерят прибыли ) = 20% от всех активов ! Из них 2,2 млрд в кассе и 2 млрд в ЦБ - ИМХО схематоз
Обеспечение по кредитам в норме, недвига за 4 месяца подскочила с 500 млн до 1,3 млрд и ее еще и активно ежемесячно амортизируют - ИМХО или ЦБ попросил, или сами не стали ждать просьб - увеличили средства банка залежавшейся недвигой
ценных бумаг на 1,9 млрд , но в РЕПО -ноль, ценность их непонятна ( за год дали 4 млн прибыли! = 0,2% годовых , что же за бумаги такие ? )
проценты к получению стабильно невысокие

В целом по больнице отчетность нарисована не плохо, минусы - отзыв рейтинга, и 4 млрд высоколиквидных активов

и еще:
Легион http://kuap.ru/banks/3117/balances/ 1. Примерно 8% всех активов-нетто банк держит в кассе (2 млрд), и обороты относительно небольшие. Никакая проверка кассу обычно не пересчитывает. Большая касса - один из способов заткнуть дыру в балансе. Возникает вопрос, есть ли вообще эти деньги?

(от себя: касса действительно необычно большая для столь маленького банка-похоже, рисованная цифра)

2. За 4 мес банк собрал 0,75 млрд вкладов и купил недвижимости на 0,9 млрд. В текущем моменте банк вкладывает в недвижимость, видимо, выкупая неликвид у акционеров (?), что в условиях кризиса есть сомнительное вложение, т.к. недвижимость можно сильно переоценить, и она может обесцениться.
повторяет мою мысль.

3. За 4 мес, проценты к получению выросли на 22%, что может говорить о росте неработающих кредитов в портфеле. При этом доля просрочки по кредитам юрикам, показанная банком в отчетности, имеет тенденцию к сокращению. Рисование?
Конечно рисование (от себя) в кризис тенденция к сокращению просрочки юриков. Это где это так в кризис бывает, чтобы просрочка сокращалась?
4. В целом банк похож на пылесос, кредитующий бизнес акционеров. Доля физиков в пассивах >50, доля кредитов юрикам в активах >50%, просрочка по кредитам юрикам менее 5% и сокращается.

ну и вывод беспощаден.

Я не очень сильна в этих финансовых показателях. Вывод какой? Может сдохнуть? И что тогда с нашим домом? Кстати, до сих пор не выводилиив продажу 5-6 секции (правда они и не построены) но сдается мне, эти два подьезда и являются залогом Застройщика в банк.
Стоойка тормознулась. Но обещают в начале следующей недели нагнать туда работяг и активизировать работы.
Нашим проектом сейчас занимается сам банк через свою структуру ОФЗ Девелопмент. Ранее проект вели ГК Новые кварталы, которые как выясняются были посредниками в продажах. Банк взял все под себя, сменился генподрядчик, видимо также подконтрольная структурп. Застройщмк остался тем же, с кем заключали ДДУ. Прямо не знаю, хлрошие это новости, или все может гакрыться медным тазом.

значит, что
а) дела у банка не ахти, особенно плохо:
аа) отзыв рейтинга у аудиторов
аб) уменьшение норматива меньше минимального, что сразу отметил ЦБ

б) в связи с пунктом а) отчетность имеет тенденцию к рисованию. Т.е. те цифры, которые сложно проверить -их рисуют красивыми и получается, вроде как, средне, но лучшие умы все и обращают внимание на эти непроверяемые цифры-если они подозрительно хорошие-то это повод что-то ныкать. например, нет увеличения (а даже уменьшения) срока просрочки кредитов. В то время, как она везде увеличивается, у них уменьшается. Это может говорить только о том, что она рисованная. (в теории, плохой кредит можно реструктурировать или пролонгировать и он не становится плохим и его в отчетности не надо отображать, а если бы надо было, то там какие-то механизмы ЦБ есть, которые обязывают увеличивать те или иные нормативы при увеличении просрочки, т.к. получается, что деньги не возвращают, а проценты по вкладам платить надо и поэтому, раз денег от кредитуемых лиц не поступает-будь любезен нарастить собственный капитал)

в) банк мелкий. т.е. если, допустим, для той же альфы убытки при их оборотах можно генерить десятилетиями, то при таких активах нетто, как у Легиона свой капитал у них быстро иссякнет, а прибыли они не особо -то и генерят.

(21-10-2016, 21:14)bubu Писал(а): [ -> ]Ранее проект вели ГК Новые кварталы, которые как выясняются были посредниками в продажах. Банк взял все под себя, сменился генподрядчик, видимо также подконтрольная структурп. Застройщмк остался тем же, с кем заключали ДДУ. Прямо не знаю, хлрошие это новости, или все может гакрыться медным тазом.

Новые кварталы? Хм, в свое время туда перебежало много менеджеров разного уровня из УГ...

залез на сайт этих новых кварталов и так и не понял, что это...
какие-то барыги.
и не застройщики и не агентство...
не пойми кто вообще.
почему застройщик сам не может продажи организовать? пучков, когда ИП продавала (а их всего 276 квартир, из них часть сотрудников урбана- и они не продавались, т.е. где-то 250 по факту) и то продажников набрал, они потом всем скопом в новосход переехали барыжить следующим объектом мусье. А тут непонятные типы какие-то..

кстати, когда было собрание в олимпийце и мусье лично агитировал людей покупать недвигу в ИП он говорил, что строит на деньги СДМ банка (где сейчас у УК пухлячьего до сих пор расчетные счета) и даже тряс издалека каким-то договором, что у него там безлимитная кредитная линия. Дело-то было в 2008 году и народ страсть как интересовался, не накроется ли стройка медным тазом и вообще откуда у мусье деньги. (вот как сейчас бубу переживает). Бумажки мусье никого не впечатлили, а больше все понравилось то, что он сказал, что он и карленыч пирумов, его зам и по жизни бро будут жить в ИП и поэтому его по-любому построят. Откуда сейчас черпает мусье деньги-тайна великая есть. возможно, он как скрудж макдак купается в деньгах после рабочего дня и выдает их немного из своего деньгохранилища на стройку (но, чтобы купаться в них тоже можно было).

(21-10-2016, 21:37)irinkamn Писал(а): [ -> ]Новые кварталы? Хм, в свое время туда перебежало много менеджеров разного уровня из УГ...

А ранее в УГ половина перебежала из Вектора, который Пятницкий квартал строит. Они там все туда-сюда бегают
Ну они там проектами уравляли. А сейчас оператора проета сменили. Другие тоже денег хотят. Вообще-то 3/4 квартир продано, если не считать 5-6 секции, которые в продажу не выводили

Посмотрела я сайт этого озф девелопнет. Агенство недвижимости. Ничем не лучше Новых кварталов. У тех хоть сайт есть. А у этих вообще ничего. Хотя озф девелопнет входит в группу озф групп, оценочная компания http://www.ozf.ru/o-nas.html не знаю, что нам даст сотрудничество с ними