08-08-2014, 17:44
11-08-2014, 14:41
(08-08-2014, 17:44)Golubeva Писал(а): [ -> ]да, я тоже это слышала о незаконной перепланировке, причем от своего юриста. так что рисковать, думаю, смысла вообще нет...
незаконная перепланировка гарантирует кучу проблем тому, кто это затеял, это 100%
11-08-2014, 14:51
Уважаемые форумчане,
в продолжение темы предлагаем вам ознакомиться с условиями,
при которых не допускается переустройство и (или) перепланировка жилых помещений.
Согласно Постановление администрации городского округа Химки МО от 20.08.2013 N 732 "Об упорядочении проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в городском округе Химки Московской области" перепланировка помещений запрещена, если:
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам
- переустройство и (или) перепланировка жилых помещений ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затруднению доступа к инженерным коммуникациям и коммутационным устройствам
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир
- переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения
- выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления
- нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий.
Напомним , что в соответствии с ч.1 ст.28 ЖК РФ завершение переустройства (или перепланировки) жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
А согласно п.6 Постановления администрации городского округа Химки МО от 20.08.2013 N 732 "Об упорядочении проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в городском округе Химки Московской области" контроль за соблюдением установленного порядка оформления и проведения переустройства помещений в жилых домах осуществляют в том числе и управляющие компании.
Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения выполнены самовольно, то лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение, несет административную ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
Также на основании ч.3 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано обязан привести свое жилое помещение в прежнее состояние.
Обращаем внимание, что в соответствии с Договором управления в случае проведения работ по перепланировке квартиры и/или внесения изменений в инженерные коммуникации без письменного согласования с УК и другими согласующими органами, гарантийные обязательства Управляющей организации перед собственником прекращаются.
в продолжение темы предлагаем вам ознакомиться с условиями,
при которых не допускается переустройство и (или) перепланировка жилых помещений.
Согласно Постановление администрации городского округа Химки МО от 20.08.2013 N 732 "Об упорядочении проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в городском округе Химки Московской области" перепланировка помещений запрещена, если:
- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам
- переустройство и (или) перепланировка жилых помещений ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затруднению доступа к инженерным коммуникациям и коммутационным устройствам
- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции
- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир
- переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения
- выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления
- нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий.
Напомним , что в соответствии с ч.1 ст.28 ЖК РФ завершение переустройства (или перепланировки) жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
А согласно п.6 Постановления администрации городского округа Химки МО от 20.08.2013 N 732 "Об упорядочении проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в городском округе Химки Московской области" контроль за соблюдением установленного порядка оформления и проведения переустройства помещений в жилых домах осуществляют в том числе и управляющие компании.
Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения выполнены самовольно, то лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение, несет административную ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
Также на основании ч.3 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано обязан привести свое жилое помещение в прежнее состояние.
Обращаем внимание, что в соответствии с Договором управления в случае проведения работ по перепланировке квартиры и/или внесения изменений в инженерные коммуникации без письменного согласования с УК и другими согласующими органами, гарантийные обязательства Управляющей организации перед собственником прекращаются.
11-08-2014, 15:08
(11-08-2014, 14:41)Mila Писал(а): [ -> ]незаконная перепланировка гарантирует кучу проблем тому, кто это затеял, это 100%
Ничего она не гарантирует. Удобство проживания по сравнению с решениями идиотов-инженеров-проектировщиков (которые стояки отопления, к примеру, в полуметре от стен выводят) если только
11-08-2014, 16:08
ЖК РФ Глава 4 Статья 29 пункт 4 На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
А штраф 500 рублей...
А штраф 500 рублей...
11-08-2014, 16:44
А сколько в УК просят за проект для согласования?
Жители таунов, которые при ремонте не заметили плиту размером пол-на-полметра, отделяющий виртуальный тамбур от прихожей, в постановлении, на которое ссылается Ирина, есть пункт
4.13. Произведенные переустройство и (или) перепланировка могут быть согласованы без проекта по техническому паспорту жилого помещения в случае проведения следующих работ:
- устройство дополнительных легких перегородок, разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
Так что подумайте как отвечать мальчикам из КС, которые просят у вас денюжек на проект.
Жители таунов, которые при ремонте не заметили плиту размером пол-на-полметра, отделяющий виртуальный тамбур от прихожей, в постановлении, на которое ссылается Ирина, есть пункт
4.13. Произведенные переустройство и (или) перепланировка могут быть согласованы без проекта по техническому паспорту жилого помещения в случае проведения следующих работ:
- устройство дополнительных легких перегородок, разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
Так что подумайте как отвечать мальчикам из КС, которые просят у вас денюжек на проект.
11-08-2014, 16:54
Физик, я не знаю сколько запросит УК, но, я узнавал сколько будет стоить перепланировка во всем известной строительной компании на территории ГН на букву "Э", у меня получалось так: снос части стены (пару метров), перегородку между туалетом и ванной, заложить один проем. Все. Естественно, все стены не несущие. Они насчитали 124 000 под ключ. Сроки - до полугода. Это так, для информации. Я рассмеялся им в лицо и ушел ))))))))))))
11-08-2014, 17:10
Уважаемые форумчане!
Информируем вас о ходе работ по контролю за незаконными перепланировками.
В настоящее время уже выявлено 31 незаконная реконструкция (переустройство) таунхаусов и 53 неузаконенные перепланировки по квартирам.
Отметим, что жители сами не понимают какую угрозу для себя и своих соседей они создают, совершая перепланировку с помощью своих строителей.
Предлагаем вам ознакомиться с некоторыми вариантами таких перепланировок и для начала рассмотрим ситуацию с таунхаусами.
Добавлено:
Это пример врезки 2 дополнительных окон в фасадную стену (фото 1) Выше есть условия, запрещающие перепланировку, и одним из запретов является нарушение прочности или разрушение несущих конструкций зданий, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Такую перепланировку невозможно согласовать.
Добавлено:
А здесь была полностью снесена фасадная стена и выстроена новая в 1,5 метра от прежней (фото 2). Такую перепланировку также не удастся согласовать, так она ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий и затрагивает фасады.
Добавлено:
Владелец данного таунхауса тоже решил изменить фасад здания (фото 3).
На наш взгляд, это не только неуважение к архитектурному облику жилого комплекса, но и неуважение к соседям. Над домами работали проектировщики, и таунхаусы построены в соответствии с проектом: когда секции не преграждают друг другу свет, не загораживают вид и тд. А переустройство таунхауса таким образом значительно уменьшит попадание света в соседний таунхаус.
Владельцам данным таунхаусов было выписано предписание, по которому они обязаны вернуть фасадные конструкции и кровлю в прежнее состояние.
Напомним, что в соответствии с законом УК в случае выявления незаконного переустройства и перепланировок обязана обратиться:
- в Управление жилищной инспекции г.о Химки о привлечении нарушителя к административной ответственности за самовольную перепланировку (переустройство) квартиры на основании ст. 7.21 КоАП РФ и об обязании привести квартиру в прежнее состояние;
- в Администрацию г.о. Химки с целью применения к нарушителю ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой Администрация вправе обратиться в судебные органы с иском о продаже принадлежащей нарушителю квартиры с публичных торгов.
Также не стоит забывать, что в соответствии с Договором управления в случае проведения работ по перепланировке квартиры и/или внесения изменений в инженерные коммуникации без письменного согласования с УК и другими согласующими органами, гарантийные обязательства управляющей компании перед собственником прекращаются.
Информируем вас о ходе работ по контролю за незаконными перепланировками.
В настоящее время уже выявлено 31 незаконная реконструкция (переустройство) таунхаусов и 53 неузаконенные перепланировки по квартирам.
Отметим, что жители сами не понимают какую угрозу для себя и своих соседей они создают, совершая перепланировку с помощью своих строителей.
Предлагаем вам ознакомиться с некоторыми вариантами таких перепланировок и для начала рассмотрим ситуацию с таунхаусами.
Добавлено:
Это пример врезки 2 дополнительных окон в фасадную стену (фото 1) Выше есть условия, запрещающие перепланировку, и одним из запретов является нарушение прочности или разрушение несущих конструкций зданий, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Такую перепланировку невозможно согласовать.
Добавлено:
А здесь была полностью снесена фасадная стена и выстроена новая в 1,5 метра от прежней (фото 2). Такую перепланировку также не удастся согласовать, так она ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий и затрагивает фасады.
Добавлено:
Владелец данного таунхауса тоже решил изменить фасад здания (фото 3).
На наш взгляд, это не только неуважение к архитектурному облику жилого комплекса, но и неуважение к соседям. Над домами работали проектировщики, и таунхаусы построены в соответствии с проектом: когда секции не преграждают друг другу свет, не загораживают вид и тд. А переустройство таунхауса таким образом значительно уменьшит попадание света в соседний таунхаус.
Владельцам данным таунхаусов было выписано предписание, по которому они обязаны вернуть фасадные конструкции и кровлю в прежнее состояние.
Напомним, что в соответствии с законом УК в случае выявления незаконного переустройства и перепланировок обязана обратиться:
- в Управление жилищной инспекции г.о Химки о привлечении нарушителя к административной ответственности за самовольную перепланировку (переустройство) квартиры на основании ст. 7.21 КоАП РФ и об обязании привести квартиру в прежнее состояние;
- в Администрацию г.о. Химки с целью применения к нарушителю ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой Администрация вправе обратиться в судебные органы с иском о продаже принадлежащей нарушителю квартиры с публичных торгов.
Также не стоит забывать, что в соответствии с Договором управления в случае проведения работ по перепланировке квартиры и/или внесения изменений в инженерные коммуникации без письменного согласования с УК и другими согласующими органами, гарантийные обязательства управляющей компании перед собственником прекращаются.
11-08-2014, 17:22
Ирина, спасибо вам и компании Urban Group за то, что стараетесь соблюдать интересы всех жителей.
Понятно желание собственников обустроить дом по своему усмотрению, но надо иметь внутренние тормоза.
Понятно желание собственников обустроить дом по своему усмотрению, но надо иметь внутренние тормоза.
11-08-2014, 17:25
<Излишнее цитирование удалено, просьба не цитировать последнее сообщение в теме - не нажимайте кнопку "Ответ", а сразу набирайте ответ в окне "Быстрый ответ"!>
Полностью поддерживаю!
Полностью поддерживаю!