Кстати, если гардеробная отделена от комнаты не ПГП, а конструкцией из ЛДСП с полочками - с точки зрения БТИ она не является отдельным помещением. У нас, к примеру, выяснилось, что гардеробной официально нет, просто в прихожей стоит два шкафа. А что они к полу привинчены и сверху антресолью связаны - не считается
Правильно, нам года два назад хотели такие шкафы в не узаконенную перепланировку вписать. Но аргумент забрать их с собой при переезде вернул их планы обратно)))
Друзья ! Давайте подведем итог, чтобы не возникло вопросов.
У меня эта тема тоже стоит актуально, я законопослушный гражданин и хочу сделать все по уму (капиталку трогать не собираюсь, но вот межкомнантные думаю убрать и дырку для лестницы чуток уменьшить с учетом нынешних трендов, очень много она съедает места у второго этажа).
Рассматриваем правильный подход к делу. Если я ошибся подправьте мой алгоритм действий.
Способ первый.
1. Строится дом и в это время можно сделать:
1.1. Аккуратно промерить все стены (не совсем можно, но все же в квартиру попасть реально), у кого двухуровневая запросить (я так сделал) рабочий проект на мансарды.
1.2. Нанимаем архитектора и дизайнера или чертим новый проект сами. Возможно лучше обратиться в контору у которой есть СРО или согласовать с ней свой проект. У меня своя фирма - делаем пожарку и стройку, сро на проекты и стройку есть. Делам четкий план с размерами и т.д. на основании ДДУ (прил.3). Можно назвать это эскиз. Если трогаем капиталку - то "проект" и мой алгоритм может не сработать.
1.2.1. Обращаем внимание на то, что хотим снести и нужно ли это согласовывать. Нельзя переносить туалеты, стояки и с мокрыми зонами надо быть аккуратней. "Под шумок" можно убрать стенку внизу выхода на балкон (сделать типа лофт, но это наверно будет капиталка).
1.3. До получения ключей, идем с измененным планом квартиры в АПУ г. Химки (Согласование будет стоить 2380 руб. 1 месяц). Возьмут ли его там без свидетельства о собственности если будет капиталка?
1.3.1. Если квартира в Банке, не забудьте их предупредить и поставить печать что они не против. В Сбербанке одобрение не нужно.
1.3.2. Если кухню будем двигать, несем в пожарку. Тут тоже не вижу проблем, у конторы есть аккредитация МЧС, с пожаркой дружим всю жизнь.
1.3.3. Если моркрые зоны двигаем нужно ли идти в Сэс?
1.4. Несем новый проект в Технадзор. (сколько стоит и время мне не понятно и нужно ли?)
1.5. После этого ставим печать на новый проект в УГ за 5000 руб. Может просто уведомить их официальным письмом с уведомлением, но лучше подмазать.
Проверяйте печати УК - они обязаны стоять на ПЛАНЕ после перепланировки! Не на первой странице.
1.6. Согласованный новый проект с АПУ и все остальными отдаем в ДЕЗ ЖКУ, после чего он нам выдает разрешение на изменения наших стен (Согласование в течение месяца - около 1700 р., в течение недели - 3600 р. ).
1.6.1. О проекте (просто на листе А4 или А3. Я сделала в MS Visio и распечатала на принтере):
Его делаете сами, на основании плана квартиры в ДДУ (без мебели, конечно, которая там нарисована Smile ) Обязательно рисуете направление открывания дверей (как в ДДУ), в т.ч. балконной двери.
Я сделала так, как мне сказала Наталья Владимировна:
- сверху заголовок "Эскиз перепланировки квартиры №... по адресу: ...." Я сдала два варианта: по строительному адресу и по почтовому.
- слева план квартиры до перепланировки, на котором красным отмечаете что будете демонтировать, а зеленым - монтировать. Ниже - условные обозначения "красный - демонтаж; зеленый - монтаж";
- справа план квартиры после перепланировки, каждое помещение нумеруете;
- ниже "Экспликация после перепланировки" и таблица, в которой номер помещения и его назначение (жилая комната, кухня, совмещенный санузел и т.п.);
- рядом с Экспликацией (я делала под первым планом): "Примечания" и описываете словами что демонтируете, что монтируете, какие проемы заделываете, какие наоборот, какие помещения объединяете;
- внизу "Собственник(и):" ФИО, подпись каждого собственника;
- дата;
- масштаб (я делала 1:75) в Visio
Прикладываете ксерокопию первого листа ДДУ, где прописаны собственники и адрес квартиры.
Схема водоразведения, если не переносятся мокрые зоны, не нужна.
Схема кондиционирования, если кондиционер ставится в пределах балконного ограждения с дренажом в канализацию, не нужна (это не требует согласования).
1.6.2. Это неполный список, это только то, что требуется от нашей УК.
Полный такой:
- выписка из домовой книги (УК);
- выписку из финансово-лицевого счета (УК);
- на эскизе - печать и подпись управляющего УК;
- техпаспорт до перепланировки (БТИ, 1000 р.) и ксерокопию;
- нотариально заверенную копию ДДУ;
- справка ЕГРП об объекте недвижимости (Регпалата, делают в течение 5 рабочих дней, 200 руб. пошлина); (тут уточню - может, обойдутся? взамен копию Акта приема-передачи, могу заверить в УК, например);
- заявление (в нем должны в таблице указать данные всех проживающих, подписи, и эти подписи нужно удостоверить в УК в этой же таблице).
С заявлением идти в приемную начальника Управления ЖКХ на Калинина, д.4, 2 этаж, каб.211 в любой день - там его подписать.
Потом все указанное отнести в МП ДЭЗ ЖКУ (Юбилейный пр., д.77, 4 этаж, каб.415, приемные дни: понедельник с 10 до 13, вторник с 15 до 17. Они выдают разрешение на перепланировку.
1.7. Ждем окончания строительства.
2. Дом построился и получили ключ и документацию согласно ДДУ.
2.1. Начинаете перепланировку согласно согласованному эскизу (проекту).
Делаем перепланировку и зовем УК для составления Актов завершения перепланировки (бланки выдадут в АПУ вместе с бланком Заявления).
2.2. Потом зовем БТИ для обмеров и составления техплана после перепланировки. Несем техплан в кадастровую палату + разрешение на перепланировку.
2.3. Оформляем собственность уже с итогами перепланировки.
2.2. Подаете документы для получения свидетельства о собственности.
Вот тут у меня полный лес, напиши куда и как? Есть алгоритм дальнейших действий? Будет классная шпаргалка для второй очереди.
Второй способ.
Не пускать никого в квартиру и начать делать ремонт. Блан БТИ будет отвечать первоначальному эскизу в ДДУ приложение 3.
Чем грозит и какие риски? В случае согласования с Технадзором и Прокуратурой могут в присутствии приставов или ментов зайти, штрафануть на 2500 руб. и заставить вернуть как было? Если не исправишь могут выселить?
Третий способ.
Самый главный вопрос. Есть ли какая нить оргназиация которая мой эскиз оформит от и до, чтобы никуда не ездить, только после получения ключей, загнать своих строителей и ждать свидетельства о собственности? Кто нить делал так и порядок цен если делали?
А сколько ГН берет за разрешение на перепланировку под ключ? Т.е. пришел, дал денег и ждешь бумажку с печатью.
звонок в дверь, мы ук! можно мы пройдем посмотрим вашу квартиру, нет! ходят, ходят ребятки, домой мужиков не пустила, дома мужа пока нет
Они ходили смотреть год назад по нашему дому. Чего им еще надо?
(16-10-2014, 23:46)абракадабра Писал(а): [ -> ]Ливия сказала, что перенос дверных проемов тоже является перепланировкой и её нужно оформлять
Я думаю, тут нужно поступать с УК так же, как она с нами. Представители УК что-то сказали? Извините, есть претензии - направляйте в письменном виде, а уж мы их в духе УК будем рассматривать очень долго... Потом (через пару месяцев - ведь быстрее в письменном виде и УК и УГ не реагируют) у нас возникнут вопросы требующие уточнения - например "просим предоставить обоснование с ссылками на действующие НПА о том, что указанные действия являются перепланировкой", еще через пару месяцев - наши возражения на такие обоснования и т.д. и т.п.
Соседи, как вам подход?
Соседи, неужели никто не смог побороть эту силу УКешную и согласоват,
поставить печать без мзды? Неужели управы в законе нет на их силушку неоправданную? ))))
Сколько вопросов было задано по этому поводу и ни одного положительного ответа ((, где тот богатырь русской, что управу на них найдет и согнут колено пред ним, да с поклоном печать свою заветную поставют!!!
(18-10-2014, 16:17)Sergst Писал(а): [ -> ]Я думаю, тут нужно поступать с УК так же, как она с нами. Представители УК что-то сказали? Извините, есть претензии - направляйте в письменном виде, а уж мы их в духе УК будем рассматривать очень долго... Потом (через пару месяцев - ведь быстрее в письменном виде и УК и УГ не реагируют) у нас возникнут вопросы требующие уточнения - например "просим предоставить обоснование с ссылками на действующие НПА о том, что указанные действия являются перепланировкой", еще через пару месяцев - наши возражения на такие обоснования и т.д. и т.п.
Соседи, как вам подход?
хорошая идея, надо попробовать!
(18-10-2014, 16:17)Sergst Писал(а): [ -> ]Я думаю, тут нужно поступать с УК так же, как она с нами. Представители УК что-то сказали? Извините, есть претензии - направляйте в письменном виде, а уж мы их в духе УК будем рассматривать очень долго... Потом (через пару месяцев - ведь быстрее в письменном виде и УК и УГ не реагируют) у нас возникнут вопросы требующие уточнения - например "просим предоставить обоснование с ссылками на действующие НПА о том, что указанные действия являются перепланировкой", еще через пару месяцев - наши возражения на такие обоснования и т.д. и т.п.
Соседи, как вам подход?
Отлично! Пусть для начала сами начнут выполнять все требования, и помнят, что нам должны, а потом уже требуют.