(14-12-2013, 13:42)finego Писал(а): [ -> ]готовьтесь к суду
предложение о переносе не прийдет. просто после 31 декабря Вас будут приглашать на приемку не готовых квартир. по документам будет так как будто Вы сами отказываетесь принимать
Что значит"как будто сами отказываетесь"? Что-то я не вразумлю....
ну приведут в квартиру со словами "комиссия дом приняла - принимайте свою квартиру"
вы им типа "а крыша еще не готова, лифты не ездят, в квартире холодно и сыро + еще недочеты"
а они "комиссия дом приняла - значит все ок, или подписывай акт приемки или мы делаем отметку, что ты отказываешься принимать готовую квартиру. А в суде ты ничего не докажешь, у нас сильные юристы и т.п."
поэтому на приемку берите видеосъемку, свидетелей и в акте все отмечайте ФИО свидетелей, марку видеокамеры и т.п., чтобы в суде Экотаун не отвертелся будто это не дом не готов, а Вы не приняли готовую на 100% квартиру из-за желания содрать с бедного застройщика неустойку.
Ой, чует мое сердце офигеем мы от состояния нашего дома и квартир, ибо в такой спешке уложиться к Новому году Застройщик накосячит по полной.
agentbel, все точно описали. Скорее всего, именно так и будет. А доделывать дом будут уже по ходу пьесы.
Для тех, кто не читает форумы первой очереди: не принимайте с перечнем недостатков в акте. Или будьте готовы сами все устранять. Потому что как только вы подпишете акт, технадзоры и прочие будут шарахаться от вас и вашей квартиры как черти от ладана. Исправлений недочетов будет весьма трудно добиться.
Рекомендация — всё на приемке фиксируете, в дискуссии со специалистами ОКС не вступаете, далее излагаете письменно свою позицию в виде претензии, и относите секретарю. Просите поставить отметку о приёмке.
Если ведут себя неадекватно — отправляете почтой с уведомлением о вручении. Если ведут себя совсем неадекватно — отправляете не претензию, а сразу жалобу (в Роспортебнадзор, администрацию Химок, прокуратуру — в зависимости от тяжести содеянного).
Почему-то после этого все сразу становятся гораздо более сговорчивыми.
(16-12-2013, 11:27)agentbel Писал(а): [ -> ]ну приведут в квартиру со словами "комиссия дом приняла - принимайте свою квартиру"
вы им типа "а крыша еще не готова, лифты не ездят, в квартире холодно и сыро + еще недочеты"
а они "комиссия дом приняла - значит все ок, или подписывай акт приемки или мы делаем отметку, что ты отказываешься принимать готовую квартиру. А в суде ты ничего не докажешь, у нас сильные юристы и т.п."
поэтому на приемку берите видеосъемку, свидетелей и в акте все отмечайте ФИО свидетелей, марку видеокамеры и т.п., чтобы в суде Экотаун не отвертелся будто это не дом не готов, а Вы не приняли готовую на 100% квартиру из-за желания содрать с бедного застройщика неустойку.
Ой, чует мое сердце офигеем мы от состояния нашего дома и квартир, ибо в такой спешке уложиться к Новому году Застройщик накосячит по полной.
А сколько свиделей достаточно?
И прям в акте все фиксировать-этого нет, то не сделано, крыша у дома отсуствует и так далее, все заснято на такую видео камеру/телефон/фотоаппарат такой-то марки и модели, а потом подпись под всем этим сочинением поставить и подписи свидетелей? Или какую-то осбенную фразу под всем этим надо поставить? Ну типа, в свзяи с вышеизложенным принять квартиру не прдставляется возможным?
Кстати, не забывайте, что они в акт добавили фразу - финансовых претензий не имеем. что-то в этом роде написали.
да одного достаточно, лучше двух. Модель камеры в акт запишите, чтобы потом суд мог приобщить запись к делу.
Если Экотаун не даст писать в их Акте, то составляете свой Акт, на чистом листе так и пишите, АКт приема-сдачи такой то квартиры в таком то доме. Присутствуют те то. И по списку что не так и что не этак, параллельно все на видео снимаете, после этого дата и подписи, если представитель Экотауна откажется от подписи - так в Акте и пишете - "представитель такой то от подписи отказался". Акт в 2-х экз, один заказным письмом отправляете в Экотаун с требованием устранить все недочеты, второй себе для суда храните. Писать или нет жалобу в надзорные органы решайте сами.
вот уже есть тема - там многое расписано
http://gorodnab.ru/forum/showthread.php?...0#pid39900
> Кстати, не забывайте, что они в акт добавили фразу - финансовых претензий не имеем. что-то в этом роде написали.
Акт не подписываете, сразу же пишете застройщику письмо, где излагаете всё, как было: «проходила приемка, очень хотелось подписать акт, но никакой не было возможности, потому что в квартире то-то и то-то, а в акте написано то-то и то-то. Исправьте, и сразу приму». Отлично будет, если сошлётесь на пункты законов и СНиП-ов.
После этого суд гораздо труднее будет убедить в том, что вы намеренно уклоняетесь от приёмки квартиры.
так, ребята, я чего-то запуталась.
Если есть пункт о том, что претензий по срокам и финансовых претензий не имею, то акт не подписывать и ничего там не перечислять, я имею в виду, недочеты, недоделки и тд., а сразу претензию писать, но тогда можно ли сразу провести осмотр квартиры и в этой же претензии привести перечень недочетов?
ТО есть по факту лучше сразу свой акт составить со всеми недостатками, на подпись всем свидетелям и представителю застройщика, и к нему сразу претнезию о претензии по срокам?
Давайте попробуем разобрать по ситуациям.
Ситуация 1: в квартире всё почти хорошо, не хватает, скажем, водосчётчиков и несильно повреждено одно стекло, т. е. в принципе, жить можно. В акт вписываете дефекты, договариваетесь о сроках устранения, пишете, что иных претензий нет, и квартира считается принятой «с замечаниями». Далее вы добиваетесь от застройщика устранения замечаний в оговоренный срок.
Ситуация 2: в квартире нет стёкол в окнах, и в крыше дыра 2×2 м, но застройщик, тем не менее, пригласил вас на приёмку. Говорите, что в квартире жить нельзя, с такими недоделками квартиру не примете, и акт подписывать не будете. Делаете фотки, и спокойно идёте до ближайшего компьютера с принтером. После этого пишете застройщику письмо, где излагаете, что вас пригласили на приёмку, вы побывали на приёмке, но обнаружили то-то и то-то, что не соответствует тому-то и тому-то, в связи с чем настоятельно просите 1) устранить дефекты 2) сообщить дату повторной приёмки. Далее вручаете письмо через секретаря с отметкой на втором экземпляре или направляете почтой с уведомлением о вручении.
Сложность выбора между двумя вариантами в том, что есть много пограничных ситуаций, когда дефекты вроде бы несерьёзные, но их настолько много, что устранение выливается в приличную сумму. Или вы считаете дефекты серьёзными, а застройщик — незначительными. В этом случае нужна помощь специалиста по строительству и, возможно, юриста.
Обращайте внимание на стекла в окнах!!!!!часть из них повреждена "брызгами" от сварки, выглядит это как черные точки. Раме ничего, а к стеклу сразу приваривается. Просто оттереть нельзя, лишь замена стекла.
Увидеть можно попросту прислонив бумажный лист к стеклу снаружи.