(24-12-2013, 17:55)Mia nomo estas DENIS Писал(а): [ -> ]... Теперь у нас больше шансов получить пени в полном объеме. Да еще и обязательный шраф (50% от пени) тоже к нам на счет 
Да. Все именно так!!!
(24-12-2013, 17:55)Mia nomo estas DENIS Писал(а): [ -> ]Вот только со штрафом остался один важный момент не до конца понятен: это относится только к судам по "защите прав потребителей"? Ибо там в отношении ДДУ мелькает фраза, что типа "все, что не регулируется Договором долевого участия, то регулируется Законом о защите прав потребителя". А при судебных разбирательствах по не устойкам по ДДУ такой штраф тоже обязательно накладывается на застройщика?
Это относится к правильно сформулированному судебному требованию!!!
А в нем мы требуем выплатить Застройщиком неустойку, полагающуюся нам по закону ФЗ-214 (равную 1/150 С.Р. ЦБ РФ за день просрочки) и наложить на Застройщика штраф в размере 50% на причитающуюся нам неустойку за несогласие Застройщика выплатить эту сумму добровольно (согласно закону о защите прав потребителей).
Для этого наши действия должны быть подкреплены Претензией к Акту приемки квартиры. Оба документа (4 экз. Акта и 1 экз Претензии) должны быть посланы по почте с уведомлением о вручении (для страховки можно еще и ножками им под расписку вручит в офисе). А в претензии четко написать - с момента получения подписанных Актов о приемке квартиры и данной Претензии "в течении 5 рабочих дней (мы им даже даем фору) перечислить на мой расчетный счет (указав его реквизиты) неустойку за ХХ дней равную УУУУУУ.УУ рублей, рассчитанную согласно ФЗ-214".
Т.е. если коротко ответить на ваш вопрос - то первое - это неустойка регулируемая ФЗ-214, а второе требование - штраф за несоблюдение законных требований, регулируемый по ЗоЗПП.
Ну и еще можно присоединить к иску суммы, потраченные на аренду, за моральный вред, за адвоката, за официальные платежи и т.п. Все это должно быть подкреплено документально (договора, платежки, расписки и т.п.)
Ziegfrid, спасибо за пояснения. И еще вопрос: обязательно ли посылать док-ты почтой. Я больше люблю вручать их секретарю с указанием входящего номера и подписью непосредственно у них в ОКС. А почта у нас работает как-то нестабильно. Да и живу я сейчас в Химках, т.ч. в выходной доехать до ГН не проблема. Или надо обязательно по почте?
Mia nomo estas DENIS - с уведомлением о вручении и описью вложений - это правильнее для суда, но и вручение секретарю тоже позволительно. Для себя - лучше все продублировать.
Если отсылать по почте - то у вас на руках будет бумага, что вы отправили Застройщику свой ответ, а через какое-то время вам придет обязательно уведомление, что именно в этот день Застройщик получил от вас официальное письмо.
Для суда дата получения письма будет именно этим уведомлением зафиксирована.
P.S.: На мои письма, переданные через секретарей и через центральный офис - они ни разу не ответили, а это играет только мне на руку.
выдержка из форума Опалихи:
Итак, хочу поделиться следующей новостью: в результате двух судебных процессов, по прошествии 3-х месяцев после первого заседания, мы получили право собственности и компенсацию по 214-ФЗ за просрочку сдачи квартиры (подробности скоро на сайте суда появятся: его решение ещё месяц вступает в законную силу). Нам отказали в возмещении расходов на аренду квартиры, подтвердили моральный ущерб, на одну треть уменьшили сумму по самому 214-ФЗ, и всё же в результате возмещение составит более 200 тысяч. Это было недёшево в смысле услуг адвоката, но полностью окупилось и ровным счётом ничего, кроме собранных в начале документов от нас лично не потребовало. У кого возникнет желание повторить наш с супругой путь - пишите в личку.
Хочу добавить, что изначально судиться я не собирался, и надеялся пойти по пути взаимного соглашения с застройщиком. Однако предложенные первоначально условия (поворотно-откидные механизмы на окна) иначе как оскорбительными назвать нельзя: стоимость этой услуги менее одного процента от понесённых де-факто убытков. Предложенный мною встречный вариант в виде скидки на машиноместо в размере 30% от положенной нам по 214-ФЗ суммы был отвергнут начальством УГ, как "возмутительный", несмотря на искреннюю попытку сотрудника клиентского сервиса в самой Опалихе урегулировать вопрос миром (за что ей отдельное человеческое спасибо). В результате я из принципа довёл судебный процесс до конца, чтобы создать прецедент, в результате которого застройщик обязан выплатить нам в сумме чуть более 2/3 неустойки по 214-ФЗ, что в 20 раз больше его первоначального предложения и в 2 раза больше моего встречного. Причём, будучи членом профсоюза работников телевидения я мог бы создать из этого ещё и скандал, однако из принципа же было принято решение оставаться строго в рамках закона. Так же не привлекался Роспотребнадзор, т.к. в результате их вмешательства могли быть созданы препятствия для дальнейшего строительства в ЖК.
Ещё раз подчёркиваю, что ничего невозможного, сложного или даже просто неприятного в этом процессе нет. 90-е давно позади и подобные проблемы совершенно цивилизованно можно решить в установленном законом порядке. Конечно, не быстро, в силу инертности нашей бюрократической машины, но и не трудно. Так же подчеркну, что и в дальнейшем все затруднительные вопросы с застройщиком (по гарантийным случаям) или управляющей компанией намерен решать подобным путём: спокойно, цивилизованно, по закону. Надеюсь, что это поможет нам всем наладить в О2 нормальный, уважительный диалог между жильцами и техническими службами.
Roxie, спасибо! А там не указано "веское основание" по которому судье удалось "срезать" пени на 1/3 и что-нить написано по поводу штрафа, который, как мы тут выяснили, составляет 50% от пени и присуждается даже если истец об этом не заявляет?
вот что-то нет. но я написала ему. постараюсь узнать. отпишусь
Я тоже написал. Будем ждать конкретики.
Всем привет!
Спасибо за ответы на мои вопросы! Очень благодарна!
А кто-нибудь знает что-нибудь о приемке/неприемке квартиры? все ж 31/12/13 скоро...